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海外買房有竅門 學會三招避匯損
預售屋優先、高額貸款、美元計價

2015-10-05
作者: 游筱燕

▲馬來西亞貨幣令吉近期重貶二成,儘管賺了房價,還是賠了 匯差。(圖/亞太國際地產提供)

面對這一波美元升值潮,亞洲貨幣今年以來都貶值, 儘管海外房價有增值,但卻反虧於匯損,投資人該怎麼辦?

「最近,馬來西亞令吉兌美元匯率創下近17年來新低,我的房子要怎麼辦啦?」今年初用現金買下每坪80萬元台幣、一房一廳、室內20坪含1車位,吉隆坡雙子星大樓附近建案的置產客,原值1600萬元的房產,光是匯損,就賠了21%,等於白白蒸發336萬元。

前陣子大家熱議不斷的赴日買房,根本是「賺了房價,賠了匯價」,沒想到風暴很快就轉到東南亞的新興國家,讓當初跑來馬國買房的投資客, 臉都綠了。

房產專家邱太煊指出,投資海外房地產最怕匯率貶值,但匯率是兩面刃,貨幣重貶,削弱了當地人的海外購買力,傷害當地定存大戶,但房子卻也變便宜了,包括像是鄰近馬國的新加坡、香港、印尼本地人都進場買房,儘管當地政府打房,房價仍有約5%的漲幅。

根據長富國際地產市場研究部分析,近年來國人進軍海外房地產的投資地區,約8成布局在亞洲一帶,其中又以日本東京、馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊為主,這些地區面對美元升值潮,包括日本、馬來西亞、泰國、加拿大及澳洲等五國貨幣兌美元皆貶值,無論是今年以來或過去3年多的兩個時段都呈現貶值,儘管房價皆有增值,但加計匯損,漲幅不盡理想。

亞幣競貶潮難擋 房價漲幅吃掉匯...


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