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3招房仲不告訴你的 房價計算公式 估算合理房價,其實很簡單

2015-08-18
作者: 林過

買房動輒千萬,但房子究竟價值多少,卻很難抓得準。不過只要學會估價3招,就算買房新手也能輕鬆抓出房價合理區間,更有空間跟房仲殺價。

買一棟房屋動軏好幾百萬、好幾千萬元,尤其面對居高不下的房價,到底房價合理不合理,是不少消費者在意的問題。其實也可以透過房價所得比、房價租金比、直接比價法等3大方式,來估算房價是否合理,如果行有餘力的話,更可以透過購屋診斷書,來診斷房子本身的C/P值(性價比)喔!房地產價格是否合理,事實上很難有一個判斷的標準,因為決定房價的因素很多,除了土地價值外,不少中古屋也會因為房屋坐落區位、建材、土地分區使用、建蔽率與容積率、公共設施、停車位、樓層高低、景觀環境、學區、交通等外在因素,影響成交價格的高低,即使是同一棟大樓的房屋,也會因為座向、樓層不同,房價也有所不同。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,目前市場上評估房價是否合理,大致會以「房價所得比」和「房價租金比」作為比較的基準。房價所得比是指購屋總價除以購屋者年收入所得,顯示一般家庭購屋時得「不吃不喝存幾年錢」才能買得起一間房屋,因此也被稱為「購屋痛苦指數」。

第1招:
房價所得比,超過6倍就不合理


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