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預售屋、新成屋、中古屋,到底怎麼選? 沒錢想買房 就要選預售屋

2014-05-01
作者: 黑艾摸

預售屋賣的是「未來行情」,房價看似高不可攀,但也正因為屋齡新、增值潛力大,通常可以拿到高額貸款額度,交屋前的資金壓力,反而較小。

據內政部營建署最新統計,台北市房價所得比高達15.01倍,貸款負擔率更高達63.37%,等於一個家庭每月收入的6成以上都拿去繳房貸,也要連續繳15年,才有機會住進台北市。也因為這個關鍵數字,使得台北市房價所得比「世界第一高」,比素來炒房嚴重的香港、溫哥華都還要誇張,就連新北市也榮登世界第三高,這些愈來愈令人跌破眼鏡的數字再度成為今年房市關鍵話題。大家都在抱怨:「房價那麼高、又還在漲,根本不敢買!」但是一位很會投資房地產的市場老手卻說:「不管什麼時候,即使是10年前、20年前,每個人都是嫌房價太高。所以重點不是房價高,而是不要買貴,你可以先不買,但要多看、多比較,就會挑對房子,避免買貴。」只是,房子通常是一般人一生中的最大筆重要投資,而且一住就是幾十年,禁不起買錯。根據統計,大部分家庭一生平均只會買2間房,不像買手機、買衣服等消費性產品可藉由經驗的大量累積來學聰明。此時,最好的方法便是仰賴前人的豐富經驗、以及專家的多年心法,向高手學習。本篇開始,教導大家8種房仲挑房密技,從房屋類型、挑地段、挑瑕疵,到論風水、講結構等「專業挑
功」,教你如何買對房。


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