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岑永康夫妻鎖定紐西蘭 台北套房價買別墅增值、租金穩穩賺
增值、租金穩穩賺

2015-03-19
作者: 游筱燕

主播夫妻檔岑永康和張珮珊,2013年在奧克蘭市郊,買下220坪獨棟別墅出租,淨報酬率高達7%,是台北市大安區的3倍,每坪房價卻只要大安區的一成。

善於買房投資的主播夫妻檔岑永康和張珮珊,過去13年在台北市最精華的大安區存了3間房,2013年他們花了約台幣1700萬元,買下1間位於紐西蘭最大城市奧克蘭市郊占地220坪、有廣闊庭園的獨棟別墅,除了每月穩收租金7萬元,扣掉稅費成本後,淨報酬率高達7%。這筆錢若要在房價高得嚇人的大安區置產,應該只買得起15坪左右的小套房。

小套房換別墅 投報率高

為了讓負擔不至於過大,2014年當大安區其中1間房購入已滿2年、過了奢侈稅閉鎖期後,他們毅然出售,小賺100萬元。一是他們發現在台灣不動產的持有成本不斷攀高,尤其是像他們般擁有多間房產的置產客,更容易被政府盯上;二是和紐西蘭的投報率相比,大安區的房子租金毛報酬率僅2.4%,扣掉持有成本,淨報酬率少得可憐,不如早點脫手。

岑永康夫妻檔會選擇在紐西蘭置產,是因為2007年小女兒上學前,一家四口曾在紐西蘭Long Stay(長住),對紐國充滿好感,回台後不斷注意紐國房市動態,並打算日後再送小孩去讀書。

此外,他們也注意到,2011年第二大城基督城發生6.3級大地震,需要災後重建,拉升經濟成長。第一太平戴維斯全球住宅投資顧問資深經理關蕙君表示,台灣人早期多數會選擇紐西蘭經濟中心的奧克蘭市,看好該地有世界百大名校——奧克蘭大學,不過近來單純投資賺增值和租金的不在少數。

主要有3點吸引人,第一,受2008年次貸風暴影響,銀行緊縮放款,包括開發商也鮮少取得資金進行建設, 供給雖然減少, 但移入人口與留學需求仍持續增加,據全球房地產指南2013年的調查顯示,奧克蘭的租金收益率可達8%。

無購屋限制 貸款享優惠

第二,為促進震後的房市發展,紐國沒有奢侈稅、房產購買契稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、遺產稅和贈與稅,更沒有資本利得稅,只須按租金比率繳交租賃所得稅,對海外買家也沒有買賣限制,並歡迎海外人士投資。

第三,買預售屋,僅須預付兩成房價至信託帳戶,待完工再繳付八成尾款,當中預付的兩成每個月所產生的3~3.5%利息,可以完全折抵尾款,且在交屋前都可合法紅單轉讓。

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