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House123邱愛莉

House123 董事暨執行長,文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的 OL,偶然發現自己對房地產的熱情,進而投入研究。看過逾 500 間房子,獨創一套買屋增值模式。2012 年成立House123 全方位房產平台,從買方立場出發,教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著作【買一間會增值的房子】、2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜,無私分享 8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。

土地登記坪數越大越好?

2015-01-12
作者: House123邱愛莉

如果你買的是公寓,一般來說,土地持份越高越好,因為如果未來有都更或改建的機會,可分配到的房子坪數越多...
(圖:House123 邱愛莉)

(圖:House123 邱愛莉)

前幾天,收到一位讀者來函詢問,由於台灣人根深蒂固「有土斯有財」的觀念,買的房子是不是土地持份越大越好?土地登記坪數大小對於持有者的利弊差別在哪邊?

其實,買房子貴的是「土地」,在地段與土地使用分區相同的情況下,土地持份越高,當然越有價值。不過,在政府的公告地價和土地評定現值越調越高的情況下,土地持份的高低,也影響著「持有成本」(每年的地價稅)和「交易成本」(賣房子時的土地增值稅)。

如果你買的是公寓,一般來說,土地持份越高越好,因為如果未來有都更或改建的機會,可分配到的房子坪數越多。不過,如果你買的是大樓或華廈,因為目前還沒有在都更獎勵範圍內,未來都更戶改建的機率不高,所以土地持份倒還好。當然,如果都更或改建都不在你的考量範圍內,那麼土地持份低一點,降低持有成本和交易成本也不錯。

不過,土地持份再小,和完全沒有土地持份的「地上權」房子可是天差地遠喔!關於地上權房子的價值,可以參考我的另一篇文章:從房子佔房地價值的比例看「地上權」建案。至於到底要不要買,我相信大家心裡各自有一把尺囉!

 

(本文作者為 House123 執行長 邱愛莉,著有「買一間會增值的房子」。)

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