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房市好熱!如何精準找出潛力增值屋?陳彥淳:觀察房市上揚的3股力量

2021-10-13
作者: 陳彥淳

▲本期《財訊》再次透過房市九宮格反映房市供需實況,為投資人建立全台主要重劃區的不同投資策略準則。 (圖/陳俊松攝)

疫情加速數位化轉型,連一向保守穩健的金融業也都動了起來。《財訊》為推動金融產業發展,透過獎項激勵產業進步,也持續拉高市場新標準;繼去年把最大獎─最佳金控CSR提升為永續獎,今年在消費者品牌大調查部分,也增列了更嚴格的各類品項「淨推薦值獎」。畢竟在場景金融生態圈的架構下,光是讓消費者滿意已經不夠,消費者願意進一步主動推薦,才能更精準地顯示品牌的競爭力;而從調查結果窺知,原來消費者和你想的不一樣,值得業者思考。

今年的金融奉獻獎由行政院前副院長邱正雄獲得,評審顧問群認為,邱正雄帶領台灣安全度過本土型金融風暴,並順利推動兩稅合一等政策,貢獻卓著。目前擔任永豐金最高顧問的邱正雄,曾被已故前總統李登輝譽為「亞洲最佳財政部長」。他年近8旬仍好學不倦,辦公桌上放滿貼著各式標籤的書籍,毋怪學術或官場上都曾是同僚的薛琦形容:「邱正雄深厚的學術底蘊,就是政策辯論時的最強後盾。」

另一個封面故事主題是最近很熱的房市議題。上週我才陪長輩到汐止看房,10年屋開價並不便宜,但半天的賞屋時段,竟出現近10組看屋客,有的是高齡者要換電梯屋,或小家庭要買新居。高齡者有換屋需求可以理解,但我轉頭問抱怨房價高的年輕人,為何不考慮比較便宜的公寓?他們的回答也不無道理:有管理員才能幫忙收網購和外送, 更何況老了還是得換有電梯的房子。

觀察這波推升房市上揚的3股力量:一是因應人口結構老化、生活形態轉變而產生新的自住剛性需求;二是隨著重大投資帶動的新就業需求,例如台積電到台南、高雄設廠;三是超低利率與市場憂心通膨所帶動的資產配置需求。看來,短期內熱度欲小不易。

回顧台灣上一波房價高點的2014年,當時本刊用空/餘屋率交叉比對方式,依行政區盤點出合宜的購屋標的,如今看來十分精準。這次,我們再度針對全台26個熱門重劃區進行調查,從可議價的區域精準找出潛力增值屋,有購屋需求的讀者不可錯過。

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