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房市好旺!928檔期全台推案量直逼6000億元,哪個縣市最熱?

2021-10-13
作者: 財訊新聞中心

▲房地產8年來928檔期推案量,今年北台灣推案量,創歷史新高。(表/財訊製表)

2014年,《財訊》與學者依據內政部的空餘屋報告,以房市九宮格為讀者找出六都行政區的「可議價區」、「平穩區」、「抗跌保值區」,作為房市的觀察指標。

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7年過去了,重新檢視先前預測,已一一實現。

如今又值房市多空交雜期間,最新一期《財訊》雙週刊,針對全台26個熱門重劃區的空餘屋狀況,再次透過房市九宮格反映當下房市供需力道,提供讀者買賣屋參考。 

今年六都、新竹縣市928檔期推案量約5721億元,全台推案量直逼6000億元,創5年同期新高。光是北台灣推案量就較去年同期大增逾千億元、年增幅高達約64.7%,創下史上同期最大量。分析原因,主要是疫情爆發,329、520檔期的延推案,全都擠在928檔期,若扣除遞延主因,今年全台推案量估計比去年減少約10至15%左右。 

但若從近年買賣移轉棟數的成長,也能清楚看到房市增溫的情況。過去10年來的10年線為30.9萬棟,2016年24.5萬棟為谷底,其後又逐步攀升至20年達32.6萬棟,由於今年上半年的交易量為17.5萬棟,創近八年同期新高,戴德梁行就預估今年交易量應會落在34萬至35萬棟間,逐年漸高。 

戴德梁行董事總經理顏炳立分析,30萬棟是剛性的硬需求,若超過,代表市場看好,長線置產、資金配置的人出籠,去年這樣的購屋族群就大增。低利率、高通膨,市場沒有供給,買方願意追價,「房市又回到了賣方市場」。 

根據內政部六月底發布最新的空餘屋報告發現,全台新建餘屋維持高水位,從2013年第一季的2.7萬戶逐季增長,至2020年第二季達7.6萬戶,且從2016年第三季破7萬戶後,每季再也沒有低於7萬戶。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,內政部的空、餘屋調查數據,說明全台的空、餘屋都處在高水位,但有些地區的餘屋去化表現依舊亮眼。大量供給究竟是否形成房市隱憂?以及美國量化寬鬆十一月開始減碼,對於追價者仍需審慎避免黑天鵝突然冒出,皆是此刻房市投資人必須釐清的關鍵。 

這一次的房市九宮格,採用北中南的26大重劃區數字,而非以行政區作區分。以各地區的空、餘屋數字坐落相對的九宮格坐標位置,分為三大區塊,平衡線左下為「抗跌保值區」,平衡線附近為「平穩區」,平衡線右上為「議價區」。 

章定煊強調,房市九宮格分類的三大區塊非關重劃區的好壞,而是指當地的供需與價格關係,因為沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。指標是告訴讀者相對議價空間的大小,比如在議價區想完成不敗交易,價格就要殺到夠漂亮,而不適合去追高。 

更何況,台灣已經步入高齡少子化的人口結構,未來的房屋供需變化值得關注,下手買屋之前,不妨先參閱「《財訊》房市九宮格參考圖」。

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