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拉娃谷幸用耐心住進千萬屋 「沒有非買不可的房子,只有不能妥協的價位」

2009-09-16
作者: 吳偉立

「不喝下午茶、不唱KTV、不擠百貨公司周年慶,甚至連高級SPA瑜伽課程也改成百元家庭瑜伽。」為了買房,原民台主播拉娃谷幸從「月光族」變身省錢一姐,雖然生活方式變簡單了,卻換得一間幸福、舒適的千萬屋。

在台上十分亮眼的主播拉娃谷幸,買房前其實是個不善理財的傻大姐,除了跟著同事標會、以及每月固定交給母親的生活費之外,「我其實都把錢花光光」拉娃谷幸坦承,「買房子,對我來說是強迫儲蓄啦!」

 

2006年,拉娃谷幸與現為年代節目製作人蔡慶立結婚,「結婚就一定要有房子。」拉娃谷幸轉述夫婿的觀念,再加上婚後三個月,拉娃谷幸便懷孕,因而展開長達一年半的尋屋過程。

由於買屋的目的是要扶養小孩,加上媒體工作早出晚歸的特性,因此夫妻倆一開始就選定有警衛的公寓大廈;另外,拉娃谷幸出生於青山綠水的新竹縣五峰鄉泰雅部落,因此要求屋子附近要有綠地,房子也要有陽台,方便接觸大自然。但如同一般人,房屋價格依然左右他們的抉擇。

螢光幕前光鮮亮麗的拉娃谷幸夫妻,兩人年薪合計不過百萬之譜,因此,一開始就限定自己只有1000萬的購屋、裝潢預算。他們以此原則,看遍台北幾十戶電梯大廈公寓,最後才找到這個位於內湖區大湖公園附近,當時屋齡約10年的中古屋。

平民主播購屋 用每月薪水計算購屋預算

其實新婚夫妻也想買新成屋,「但我們只有1000萬的預算,也只能買中古屋了。」拉娃谷幸對於底線的堅持,有其道理。

1000萬的購屋預算是怎麼算出來的?拉娃谷幸是估算兩人的薪水以及家中每月的日常花費,得出家中每月的剩餘,以此算出每月能負擔的房貸(約4萬元);再根據20年的貸款期限,推算出他們所能負擔的金額:800萬元,加上家中長輩借款與先前儲蓄200萬元,「我們就只有這些錢,就算超過一毛我都付不起!」

這1000萬元,除了房貸,還包括遷入後的裝潢費用。為了壓低裝潢費,拉娃谷幸夫妻壓下新婚想要添購新家具的衝動,向原屋主「拗」了許多二手家具,甚至還直接指定親朋好友贈送禮品,以減少增添家具的開支。除了親友以外,這位新聞主播還不顧形象把腦筋動到鄰居淘汰的家具上,「陽台上的椅子,還是人們不要丟在路邊,我跟老公兩個人硬扛回來的呢!」最後拉娃谷幸夫妻只花了2萬元,就搞定裝潢。

不僅如此,買房之後,拉娃谷幸幾乎改頭換面,從原本是「月光族」的粉領階級,短短時間就轉變為精打細算、省錢撇步滿手的人妻。

「現代社會的女人很可憐,工作時老闆控制自己,回到家中也要被長輩控制,」拉娃谷幸提及婚前的敗家生活,忽然正色指出,女人在現代社會中被高度壓抑,讓女人只能透過花錢,來補足自己的控制感。

透過買房強迫儲蓄 月光族變身省錢一姐

但拉娃谷幸買房之後,幸福、舒適的家庭生活,讓她心靈平靜,原本的花錢習慣一下子全變了,「有一個舒服的家,就不會想往外跑;減少出門也就減少亂花錢的機會。」她說。拉娃谷幸原本常與朋友喝下午茶、唱歌,百貨公司周年慶也總是準時報到的敗家女,但自從買了房子,她就不喝下午茶、不唱KTV、百貨公司周年慶也不再誘惑她,甚至連原本一年約2萬元的高級SPA瑜伽課程,也改成一堂課不到百元的家庭瑜伽,「我連去吃麻辣鍋,都還把湯底留下來,作燉湯的湯底呢!」

消費生活十分「平民」的拉娃谷幸,也是預算有限、沒有買房經驗的首購族;詢問她如何買到理想中的房子,「耐心是最重要的關鍵!」

「沒有非買不可的房子,只有不能妥協的價位!」

「買房子是薪水族一生中最大的交易,怎麼能隨便成交?」拉娃谷幸指出,首購族買房,最重要的就是不能急躁。首購族沒有購屋經驗,多看屋才能知道自己需要的物件特性,「先被買走也不可惜。」一時衝動而購屋,往往是日後痛苦的根源。
「沒有非買不可的房子,只有不能妥協的價位!」拉娃谷幸強調,一般的薪水家庭一定有薪資上限,而根據每月收入所推算出來的貸款總價,就是不能更動的預算極限。拉娃谷幸也提醒,看屋過程中會有很多超出預算不多的良好物件,誘惑購屋者打破自己的預算上限,「一定要堅持住,否則之後20年會很痛苦。」

其次,由於房地產並沒有公定價,全憑買方、賣方、仲介之間的心理鬥智,因此看到好物件也不要面露心喜,「對方若看出自己有強烈偏好,一定會哄抬價格!」拉娃谷幸進一步說明,人們選定房子,開出要約書後,難免都會心急;拉娃谷幸提醒,此時購屋者絕對不可主動電詢仲介目前的進度,否則就會落入下風,就連仲介來電時,還可順便透露自己仍然持續與其他屋主接觸,也看到不錯的物件,讓賣方知道「我們還有其他選擇。」

「議價過程愈久愈好,」拉娃谷幸表示,除了議價以外,房子以及周邊環境,也需要時間觀察,議價的空檔就是打聽房屋資訊的良好時機。拉娃谷幸每次選定房屋後,都會向周邊鄰居打聽屋主性格以及搬家原因,「因為前任屋主是什麼樣的人,會直接影響屋況。」另外,購屋者可到附近的制高點去看房子的外觀,審視房子是否有加蓋,如有加蓋,就需特別注意漏水問題。拉娃谷幸並建議,下雨天時,前去觀察周邊社區的排水狀況,以及利用晚間觀察社區內的停車問題,甚至是否有影響安寧的惡鄰。

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