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2房、3房,到底該買幾坪的房子才夠用?

2021-09-14
作者: Ted

▲得房率顧名思義就是「整間房子的室內空間,占權狀的百分之多少」。(圖/pixabay)

如標題所言,本篇談的是你實際會使用的坪數。首先,我們得先對「坪」有概念,很多人會說1坪就是兩塊榻榻米的大小,老實說,這可能還是比較模糊一點,實際上1坪就是181.8 公分×181.8公分。有些人也會算地磚,但要記得地磚有大有小,有些是80公分,有些則是60公分,甚至也有30公分的,需自行計算。接下來我們實際就各空間來說明坪數:

客廳
通常會有的家具是「沙發」、「茶几」與「電視機」的擺放位置,除了要放得下一張約190 到220 公分長的三人座沙發,沙發背至電視牆還需抓3 公尺左右的距離,才能擺放一台50 吋的電視,再加上一些系統櫃、書櫃,整體大小視需求,約需要3 到4.5 坪。

餐廳
標準的四人餐桌差不多是80 公分×120 公分,再搭配四張椅子,一張椅子大概45 公分×45 公分,還要再加上拉出來的距離,這樣算起來,餐廳應該要1.5 坪左右,空間才足夠也不會顯得太擁擠。

廚房
假設是正規廚房的空間,包括放置雙口瓦斯爐、電器櫃及冰箱的位置,這樣至少也要1.5 坪或2 坪才夠,這也是為什麼近期很流行開放式廚房的原因,就是為了要節省空間,把廚房和餐廳連結在一起,用中島或是吧台的形式,讓中島同時具備餐桌及備餐台的功能,就可以省下不少坪數挪作他用。

浴室
一般我們會規劃一個面盆及鏡櫃、淋浴間、馬桶,以基本的三件式配置為主,就很好估量大小。你可以設想自己如廁時需要的空間,前後大約抓1 到1.5 公尺的寬度,接著淋浴間抓0.5 坪、面盆與馬桶還有雜物放置區約1 坪,總和抓約1.5 坪即可。

臥室
室內主要家具配置為雙人床、衣櫃,剩下的梳妝台、床邊櫃就要視空間大小而定;雙人床一般大小為152 公分×188 公分,再加上兩邊的走道,這樣一張床就會占去1 坪左右;一個標準單人衣櫃為深60 公分× 寬90 公分,兩個人就要占去180 公分的寬度,說不定還不夠。這樣相加後,主臥室至少都要3 坪;至於次臥或是小孩房,若都是預備放置單人床,則一間可扣掉半坪。不過如果你是在思考三房兩廳要配置兩大房一小房,還是標準三房、甚至是一大房兩小房等,就得看你的需求或房子原本的條件了。

以上大致就是一般家庭會需要配置的空間,以及各自所需要的坪數,整理後如下表:前文提及的坪數中,「全部都不包含走道和玄關」,所以表格還加上了走道跟玄關,共1坪的空間,因此室內實際坪數一定要13.5坪以上,才能隔兩房一廳,而且這還是在很緊繃、空間運用到極致的情況之下。

另外,這裡也沒算進工作陽台,想像一下洗衣機加曬衣空間,不包含烘衣機或其他雜物,基本上也需要約1坪,這個小細節是看房時要特別注意的。

有牆才能隔間,別忘了算進坪數內

上述內容說的都是「使用空間」,但是可別忘了家裡還要有「牆」,才能把位置跟房間隔出來。牆壁分成三種,第一種叫「隔戶牆」,就是用來隔出你家與隔壁戶中間的那道牆,基本厚度是15 公分,兩戶各占7.5公分。

第二種叫「隔間牆」,用來隔開兩個不同空間。這種牆又分兩種,一種是實牆磚牆、另一種為輕隔間牆。一般的實牆隔間大概是厚12公分,而輕隔間約厚10.5公分。還有一種是用系統櫃隔間,它同時具備櫃體與隔間的功能,不過要注意的是,系統櫃的隔音效果非常差,若是單身或夫妻居住,可能較無妨,但有孩子的家庭就不太適合了。

總而言之,在規劃空間時,除了注意每個空間所需要的基本坪數之外,還要計算每一道牆壁的厚度,這也是為什麼很多人會想省隔間,因為每省一道牆,就會讓空間更開闊。

除了大小,也要注意室內高度及樑柱位置

如果想在同樣的權狀面積內,擁有更大、更好利用的空間,「往上長高」是不錯的選擇。同樣是24坪的室內空間,當一個高度是3米、另一個是3米5時,後者的使用空間就會變得完全不同。試想,同樣做一個頂天的衣櫃,3米5的會多出近50公分的使用空間,收納的功能性便完全不同。所以我常提醒大家買房時,挑高物件的空間容積絕對不一樣,如果你有兩三個單價差不多的物件在選擇時,「高度」也是一個可以作為比較優劣的條件之一。

注意完高度後,再看看房子裡的樑柱是在室內還是室外。當然做在外面比較沒有壓迫感,室內空間不會被樑柱占走,更不可能會有畸零角落出現,讓空間變得不好利用。另外還有上方大樑,大多數人認為大樑和風水有關,也有人覺得樑柱壓頂會有壓迫感,居住舒適度較差,但不管是什麼理由,確實都會造成空間被壓縮,這時就必須多靠設計修飾,來虛化樑柱的存在感了。

最後還是要跟大家分享一個觀念,當然空間愈大,住起來會愈舒服,但買房一定要量力而為,因此在有限的經濟條件下,不管大或小,只要住得下、可以遮風蔽雨,能感受到溫暖與溫馨,就是最好的空間了。

 

35房屋小知識:精算坪數,要看的是「得房率」!

顧名思義就是「整間房子的室內空間,占權狀的百分之多少」,依照這個定義算出來的得房率,會是一個百分比,公式如下:

以台灣為例,得房率大部分會在60% 到70%,如果是在70% 以上,代表得房率是非常優秀的。由於大家都很在意坪效、室內實際空間的使用狀況,因此除了實際坪數,更重要的是格局。如果建案是狹長型的格局,一定有很多走道空間,走道就是虛坪;有些則是室內有非常大的樑柱,這也要算在坪數內,且樑會吃掉容積,沒辦法做挑高的收納設計,柱則會影響更多的室內規劃與設計。此外,愈高的大樓、愈低的樓層,樑就會愈大愈粗,因為低樓層需要更好的承重力,水泥磅數一定比較多。

以權狀面積35 坪的房子為例,假設雨遮占了6%,就是少了2.1 坪的雨遮登記,所以公設比就會從33% 拉高到35%,可是實際上使用到的面積還是一樣大。簡單來說,房子的得房率好,坪效相對會高一些,但公設比低,卻不代表坪效一定好。

本文摘自聯經出版  《【圖解】35線上賞屋的買房實戰課:房價走勢‧看屋心法‧議價重點,43個購屋技巧大公開!

【圖解】35線上賞屋的買房實戰課:房價走勢‧看屋心法‧議價重點,43個購屋技巧大公開!
作者:Ted
出版:聯經出版 
出版日期:2021 年 5 月

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