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【飯店換手潮5】建商獵地瞄準重劃區摩鐵!台中汽車旅館狂賣 醞釀另一波開發潮

2021-08-27
作者: 游筱燕、財訊新聞中心整理

▲疫情讓全球的飯店業面臨大洗牌,台灣也不例外。完整圖表請見下方。(圖/資料室)

三級警戒後,台灣飯店很難熬,面臨前所未有的衝擊,雲品集團董事長盛治仁表示,「來客數不是砍五成,是消失。」預計台灣打完兩劑疫苗至少還需要半年,就算接種完畢,仍有變種病毒問題,短中期很難樂觀。

台北市旅館公會理事長韋建華表示,目前台北市約有657家旅館,其中約350家是採租賃、300家屬於自有資產,估計租賃的有逾120家等著頂讓。而許多旅館房東的租客落跑,甚至十個月不繳租金,逼得房東送法院裁定解約的案件多到不勝枚舉。

如果以地域來看,北部因為資產價格昂貴,除了王朝大酒店,只有皇家季節南西館、林森北路亞士都、衡陽路太空艙出售,總交易金額只有17億元。

相對來說,台中這兩年就有超過160億元的旅館交易,光是汽車旅館就逾140億元。這不完全反映旅宿業的汰弱留強,反而是重劃區地主完成養地階段性任務,趁著房產市場大好,把低度開發的旅館轉售,供建商開發。

根據財訊YouTube節目《聽了財知道》的內幕,一直以來在台中汽車旅館就是建商養地的一個方法,他們現在完成養地的階段性任務,所以就剛好在疫情這段時間,旅館的經營也不行,然後房地產又起來了,建商覺得有開發價值,就開始要去買,台中大概交易有八九成,都是汽車旅館的交易。

目前市場上仍有飯店待價而沽,包含台中李方艾美酒店、高雄英迪格酒店、台北首都大飯店松山館、台北優美飯店等;亦有不少台面下待售的知名飯店,如台中永豐棧酒店等。

疫情讓全球的飯店業面臨大洗牌,台灣也不例外,在愈來愈多國際品牌引進台灣後,未來本土的飯店品牌勢必受到重大挑戰。可以確定的是,有銀彈的人就是最後贏家。

▲台中這兩年就有超過160億元的旅館交易,光是汽車旅館就逾140億元。這不完全反映旅宿業的汰弱留強,反而是重劃區地主完成養地階段性任務,趁著房產市場大好,把低度開發的旅館轉售,供建商開發。(圖/資料室)

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