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全台科學園區房價全在漲 這裡打敗竹科排第一

2021-08-19
作者: 經濟日報 記者游智文

▲科學園區是近年房市當紅炸子雞。(圖/業者提供)

科學園區是近年房市當紅炸子雞,永慶房產集團根據內政部實價登錄資料,統計近三年1-6月全台主要科學園區周邊住宅房價,北中南全部漲聲響起,台南科學園區上漲20.8%最多,新竹科學園區成長13.6%居次,台中科學園區漲幅13%位居第三。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,自美中貿易戰開打,為分散風險,台商即將部分產能移回台灣,新冠肺炎疫情爆發後,國際大廠、半導體產業更是大舉回流購地設廠、進駐國內各大科學園區,為科學園區周邊帶來龐大人口紅利及薪資水準,房市幾乎扶搖直上。

其中台南科學園區受惠台積電(2330)擴大設廠,吸引國際半導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導體中下游供應商進駐,創造大量就業機會,近三年單價從14.4萬成長至今年17.4萬元,漲幅達20.8%,居全台科學園區之冠。

目前熱門交易則多落在距離南科較近,交通、生活機能較為成熟的新市中正商圈、南科車站、善化車站周邊。

新竹科學園區今年6月就業人數已逾16萬人,加上科技大廠未受疫情影響,獲利亮眼,連帶員工薪資表現也受惠,成為全台平均得最高的地區,買氣熱絡,住宅也單價從2019年24.2萬成長至27.5萬元,三年房價漲幅達13.6%。

陳金萍表示,目前購屋熱區多落在距離竹科最近的關埔重劃區,周邊生活機能成熟,除了好市多、迪卡儂等連鎖量販,且鄰近國道1號新莊車站,以及明星學區關埔國小及光武國中,生活、交通機能及學區皆具的條件下,吸引許多竹科人就近置產。

統計今年1-6月全台五大科學園區周邊交易量,以北市內湖科學園區交易量383件奪冠。

陳金萍指出,內湖科技園區是最靠近首都的科學園區,因其優越的地理位置、交通路網,讓不少科技產業、國際企業爭相搶進,也帶來龐大就業人口,支撐周邊房市。近年因周邊成交多筆西華富邦、碧湖畔及長虹天璽等高單價豪宅,推升區域房價來到65.7萬元。

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