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【飯店換手潮2】永豐棧缺口逾30億元!疫情重創老牌飯店 台中何家大地主急變現

2021-08-19
作者: 游筱燕

▲24年歷史的台中永豐棧酒店,撐得過這次疫情危機?(圖/潘重安攝)

台中知名的永豐棧酒店近來傳出向外借貸逾30億元!該公司向安泰銀行及4位債主信託的4筆不動產,原訂5月就要強制啟動「委售機制」,因為疫情而延後;更有消息指出,公司旗下能借錢的資產大都已被設定抵押權,也賣地換現金。有一筆土地曾借款到第7順位,向民間借貸付息超過2分利,顯示現金需求孔急。據悉,業主何家為此到處調度,期許8月能讓資金到位,化解危機。

引進阿利風靡一時 2017年漸走下坡

《財訊》求證永豐棧酒店,永豐棧酒店公關企畫組經理沈怡吟表示,公司有許多老員工,從去年疫情至今,都沒有裁員,給薪也正常,聽聞訊息很驚訝。一位熟識酒店高層的人說,酒店考量員工生計,連健身房的教練都沒有遣散,老闆寧可自己咬緊牙根。

永豐棧酒店創辦人為台中市何厝的望族何家,是當地的大地主,本行是建商,後轉為經營飯店。目前酒店資產背後登記的相關公司為豐昱國際、華開資產管理,酒店董事長為何豐棧,兄弟姊妹包含何豐榜、何豐湧、何慧玲等,大都陸續管理過公司。

何豐棧的母親是何林素金,是台中霧峰林家的後代,早期在台中深具威望,而且據說吃過她的料理的人會念念不忘。一聽到是何林素金下廚,台中政商名流寧可排除萬難也要吃上一頓,到何家吃飯的客人,曾經一年突破萬人。

成立於1997年的永豐棧酒店,擁有334間客房,由於位在台灣大道,也是早期唯一有獨立辦公會議室的飯店,吸引全球的商務客入住,港星、政商名流都是座上賓。2010年入主墾丁超人氣餐廳「阿利海產」,並將海產餐廳引進5星級酒店內當旗艦店。2016年將原本屏東恆春荒廢的漁民休憩中心打造成「永豐棧後壁湖畔」,33間客房大手筆投資6億元,鎖定頂級度假市場。

沈怡吟表示,酒店開幕原屬麗緻體系經營管理,2009年暫停合作,自己拿回來經營。921大地震、SARS、雷曼金融風暴都曾重創台中飯店業,永豐棧都挺了過來。2011年到2016年是永豐棧業績鼎盛時期,假日住房率百分百,平日8成滿,平均房價是6000到10000元。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示,自2016年小英政府上台後,中國人士逐漸減少來台觀光,加上2020年1月起全球爆發新冠肺炎疫情迄今,台灣觀光產業及都會商務飯店產業營收更是大幅度衰退。

以台中地區觀光旅館為例,台中地區從2011年至2017年平均住房率仍能維持在68%至70%左右,之後衰退迄今僅剩50%,平均房價始終維持在1晚2500~2550元。加上大台中餐飲競爭日益激烈,觀光旅館業的營收大多衰退3~4成,無疑影響永豐棧的營運與還款能力。

債權人取得主導權 永豐棧期待都更

陳碧源說,從永豐棧酒店抵押權設定研判,永豐棧酒店在2018年開始借2胎,對照2018年台中地區平均住房率開始衰退,即可能是營運已經轉差。在新冠肺炎疫情大幅減少住房及營收後,飯店營運成為無底洞,更難融資,才會導致債權人取得處分主導權。

然而,現在飯店營運不佳,即使對飯店營運有興趣的業者想要進駐,恐須低價處分才有機會。永豐棧則回應,由於飯店不久將滿30年,考慮都更,規畫住、商、飯店混合的複合式大樓,預計5~10年內實現,「要把永豐棧酒店留下來。」

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