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台中建商狂包棟掃樓 前副總統女兒爽賺2億

2021-07-23
作者: 經濟日報 記者游智文

▲台中近年房市買氣蓬勃,引爆建商搶地大戰。(圖/經濟日報)

雖然政策打房,但台中建商積極「掃樓」。台灣房屋統計,今年第二季有許多建商在台中「包棟」獵樓,如豐邑建設以豐邑百貨外名義砸8.2億購入台日大樓,忠泰建設以忠泰領航建設的名義砸下約8.9億,將惠中二街的整排透店打包帶走。

購地王興富發旗下齊裕營造公告以近32億元,取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地;臺灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」,也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購。6月還有遠雄建設砸下約1.2億元,買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店。

其中豐邑買下的台日大樓,資料顯示,賣家則是鈺永股份有限公司,其負責人謝式冰則是前副總統謝東閔的女兒,獲利約2億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,房地合一2.0三讀通過後,市場湧現下車潮,建商仍包棟掃樓,關鍵在房地合一新制,將建商推案後的首次移轉列為豁免對象,加上目前市場主流為自住客,建商因此無懼新稅制,霸氣獵地買樓,為未來需求做足準備。

尤其台中近年房市買氣蓬勃,引爆建商搶地大戰,慢一步出手的業者,就與精華土地無緣,往後購地成本還會拉高,因此只要發現理想物件,建商便會毫不遲疑出手搶購。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,建商鎖定精華區全棟建物,主要是全棟建物挾帶五大價值:

第一,「土地價值」:全棟建物土地持分大,且產權單純,整合相對容易。

第二,「重建價值」:部分建物屋齡逾30年,可享危老重建獎勵,且循危老推案無限貸問題,有利建商融資。

第三,「門牌價值」:建商買下全棟建物,大多處於幹道,未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌。

第四,「自用價值」:業者可直接將其作為接待中心,節省推案的營銷成本。

第五是「廣告價值」:全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度,可加深民眾印象,放大建案的廣告效益。

陳定中表示,五大價值加持下下,建商因此對全棟建物趨之若鶩。

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