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疫情下,怎麼樣買房才不會買錯?買房新邏輯:起碼避開這「3個大坑」

2021-07-14
作者: 胡偉良

▲找一個能照顧房子一輩子的建商會是未來買房的新趨勢。(圖/潘重安攝)

有人說房價漲跌,其實是貨幣的一種反映,這句話基本正確的,從數據上看,台灣的貨幣供應M2長期以來一直維持在一穩定的低水準上,直到2020年開始受到全球央行大放水的影響,而微幅向上攀升,來到8%-9%區間,是溫和而穩健的。

看看老美,2020年M2增長了24%左右,其他主要發達經濟體也追随其後,放水不止,為了恢復經濟發展,他們是全球的收割機。即使進入到2021年,寬鬆的貨幣政策還維持不變。貨幣超發,信貸擴張,勢必帶來資產價格的上漲,特別是像房產這樣的核心資產,更是很多富人的避險工具。因而,我們看到了2020年房地產銷售逆向創造佳績。在這場全球貨幣盛宴中,誰都不是旁觀者,與其說是房價上漲了,倒不如說是錢不值錢了。

全球貨幣放水,房價自然上漲,我們的政府超前步署,在房價開始起漲之初,立馬堅定的採取行動,明確表態要抑制投機炒房,並且快速的完成相關的修法、行政督導措施,我必須誠懇的給予讚賞。

疫情下,怎麼樣買房才不會錯買呢?買房應該具備怎麼樣的邏輯思維呢?

1 , 買合適的房子,而不是便宜的房子

在房市中,一直存在買漲不買跌心理和從眾心態。在房價上漲過程中,因為擔心還要漲,就會匆匆入市,而在房價下跌過程中,又怕會繼續下跌,因而不敢下手。或是去尋找其他所謂的“價格窪地”,比如跑到大城市周邊的衛星城市去買房。這其實買房選擇的大忌。

俗話說“貴有貴的道理”、“便宜無好貨”,這話同樣也適合在房市中。首先,選對城市很重要,比如台北、新竹、台中…等;桃園、台南則是新近崛起的後啓之秀。選擇這些城市,方向大致不會錯。其次,即便是同一座城市,選對板塊(區域)也很重要,一座城市規劃了很多新板塊,由於資金投入、產業導入、人口導入等因素影響,這些板塊可能成為明日之星,所以,只有規劃好且能落實的板塊才是買房首選。

前不久,美國財政部長耶倫說 “或許利率必須有所上升,以防止經濟過熱”,這句話嚇跪了美股市場。隨著經濟的持續恢復,貨幣的寬鬆政策收緊也是大勢所趨。由於貨幣發行與經濟的高度一致性,貨幣逐步恢復正常也是必然。

2.當下及未來買房,起碼要避開三個大坑。

首先是不能買到爛尾樓。近幾年危老改建正夯,不少不是本行的業者(含週邊產業,如代銷、房仲、建經公司、建築師、營造廠)、從業人員跨界進入,這些公司縱然有其專業,但通常缺乏完整的建案營運歷練,在當前營造原物料上漲、營造人工短缺的環境下,能否順利因應,難免令人擔心。

其次,不能買到品質不佳的房子。台灣當前的大多數房子都已經趨於老舊,且結構安全性不佳,使得住房的改善需求變多、變大,品質不好的老房子若改建不成,在未來會越來越沒市場;

第三,買房時,選擇一個永續、全方位經營的品牌廠商愈來愈重要了,找一個能照顧房子一輩子的建商會是未來買房的新趨勢。

(本文由「胡偉良博士」授權提供)

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