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【退休宅獨家報告】你願意用多少錢住退休宅?一圖看懂租金收費表

2021-06-24
作者: 游筱燕

▲好好變老意識抬頭,住在有服務、有好友相伴、有健康關照的退休宅成未來主流,帶動國內退休宅商機,學者、仲介、建商都搶進插旗,打造新的共居與商業模式,意味著未來,我們的退休選擇更多元、更有趣,退休才是人生的新開始。(圖/陳俊松攝)

去年最美麗主持人白嘉莉回台定居,住在飯店逾1年,就有人試算,70多歲的白嘉莉,日後住飯店30年的費用,相當於台北市大安區房價,且飯店有服務、不用煩惱打掃、用餐、修繕等問題,帶來一種新的退休宅思考。

超高齡社會來了 退休宅需求 邁入快速成長期

潤福的住戶吳紫瑛,今年86歲,當年和丈夫賣掉台北市和平東路的房子,一住潤福就住了17年,「以前大家說我瘋了,現在都羨慕我能卡位進潤福。」吳紫瑛解釋,在潤福不用擔心倒垃圾、負擔房子各式開支和維修,先生往返醫院多年,半夜急診都有護理師陪同,「我敢說,郭台銘家的客廳都沒有我們大,首富再有錢也不可能請60幾名員工24小時服務,」退休老人宅才是趨勢。

台灣第一波退休宅流行潮始於於1990年代,1996年由潤泰集團所營運、興建的「潤福新象」;接著2005年台塑集團創立「長庚養生村」。20多年過去,也僅此知名的兩處退休宅順利營運下來,後續甚少再聽到大型投入的業者。

不過,從去年到今年,退休宅市場突然又熱絡起來。指標之一,長庚養生村主任戴興業證實,養生村當年的投資金額約80億元,多年來因市場接受度未如預期而虧損,但就在這兩年,隨著入住長輩逐漸增加,「目前960位住戶是打平,預計3年內住戶將成長至1200人,期許轉虧為盈。」整體社會對於老年住宅的接受度趨於開放。

台南去年10月開幕「俊傑館全齡養生宅」,原本是三新紡織廠房,後作為停車場多年,如今也投入退休宅行列。爾後,已知大企業規畫中的退休宅至少有兩案,像是聲寶準備攜手日本銀髮住宅業者,在新北市土城舊廠興建「橘色園區」,以及台糖預備在台南東區蓋的銀髮住宅,皆400戶起跳。

台灣房屋集團總裁彭培業表示,台灣住宅發展從第1波的平房,第2波的5層樓公寓,第3波的電梯大樓,到後來第4波具有物管、服務、公設的大樓、豪宅興起,隨著台灣邁入老年社會,台灣房地產正式邁向第5波「健康地產」時代。也因看好老人商機,「未來除了新竹關西,也會在全台積極獵地,籌備第2個、第3個健康地產。」

退休想像大不同 高薪青壯族群 漸成商機引爆點

《財訊》與波仕特線上市調合作「退休宅認知與接受度」消費者線上調查,針對「退休之後,請問下列哪些是您理想的住居樣貌?(可複選)」,雖然仍有高達8成比率喜歡住在自己家,但第2順位是住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」,達22.8%;14.8%選擇政府提供的老人住宅,想選擇私人的退休機構大於公營的。有趣的是,在白嘉莉的帶動下,也有7.1%的人想住飯店。

波仕特線上市調總監董彥欣分析,60歲是居住觀念轉變的分水嶺。60歲以上的人,喜歡熱鬧,較不願意自己獨居,寧可與子女同住,或是住在子女家附近。30至59歲的人,則較能接受與好友住,有較高的意願住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」。

董彥欣分析,調查顯示,民眾的居住觀念由早期以家庭為主,比較傳統的風氣,漸漸轉變成以個人為主的務實思維。而公共交通方便、商業消費便利,及靠近醫院是住戶選擇退休宅的前3大重點。

總結來說,願意住在「提供生活機能服務的私人退休住宿機構」的受試者中,女性高於男性;50至59歲的意願最高,而60歲以上意願最低;北部人比中南部人高;年收入在100萬元以上者意願較高;接受繳交月費者,高於自購者。

隨著市場需求增加,觀察近年來北中南皆有退休宅推出,可歸納出3大趨勢。

讓長者接觸人群 建設外部共生圈 促進青銀共居

趨勢1:青銀共居、共享時代來臨。推出「合勤共生宅」的合勤健康事業董事長李柏憲表示,共生宅裡提供不同服務的公司,在該空間中互相支援,飯店品牌「康茵行旅」,搭配在共生宅內,以無障礙設施的設計,來提供長、短租;同時成立彩色曼陀羅咖啡及73號手作烘焙坊,這些店鋪可對內對外營運。另外將2、3樓空間規畫為市立圖書館東昇分館及民間日照中心,方便長者閱讀,有短暫失能狀態也能就近去日照中心。

而外部的共生圈,則從地方創生出發,由外圍客戶、社區居民自住宿或活動帶入,像是固定會有課程及會議場地空間外借,有時長者和鄰居皆能一起參與,腦力激盪、激發火花。

至於台中沙鹿的「好好園館」試圖建立一個青銀共居「好好安心家園」示範基地場域,找來附近多所大學的學生來陪老人聊天,另外也提供打工換宿,或是實習的機會。

▲台中合勤共生宅,有新興的創新模式,在1樓開設農夫市集、咖啡坊等銀髮族商店,對外營業。(圖/彭世杰攝)

讓子女方便陪伴 增建類飯店、商場 探望父母像度假

趨勢2:更多元的住宿與服務模式。日勝生不老莊園是台灣第1個做如此大規模投資的退休宅,日勝生銀光計畫營運長蔡芳文指出,共建造6棟,其中含1棟類似飯店的規畫,也是首創,考慮到華人的孝道,可讓子女陪伴父母2~3天,早上與父母一起早餐,下午一起逛北海岸,晚上各自回房及飯店住,「就不用趕著回程,長輩也不像是被遺棄。」

也由於平時社區住著800、900人,加上探視的親友可能就高達1000多人,可產生規模經濟,有利於經營餐廳、咖啡廳的生意,也能結合日勝生經營京站商場的經驗,打造來三芝旅遊的遊客成為必吃、必逛的新景點。

而如此多老人群聚,也正好提供一個實驗場域,像蔡芳文目前正在和工研院、老人醫學科等單位,請樂陶居老人提供意見,試驗出一套抗衰老研究;或是如何透過AI智慧與科技結合開創銀髮商機,不老莊園都會是很好的場域,研發出的產品、系統,甚至可以外銷海外。

▲亞洲健康智慧園區房內有跌倒偵測及地面求救鈴等貼心設計。(圖/潘重安攝)

▲退休宅的公設麻將室常常一位難求,長輩喜歡打牌話家常。 (圖/陳俊松攝)

▲長庚養生村的自助餐廳,菜色多樣,住戶可自行選擇是否搭伙。(圖/陳俊松攝)

讓退休安心養生 溫泉、花卉療癒 郊區選擇更多

趨勢3:受限整體預算,郊區環境選擇更多。台灣房屋在新竹關西推出「亞洲健康智慧園區」,正對南山,視野遼闊,6000坪的基地主打溫泉、花卉療癒,儘管單戶售價上千萬元,開賣不久就售出逾9成。而日勝生則在北海岸新北三芝推出出售的「日初不老莊園」,以及出租的「三芝樂陶居」的退休宅,推出超過800戶,5個月就賣出100餘戶。

可以想像,未來你我都能活超過80歲,你想好退休要住哪兒了嗎?台灣在2020年人口正式轉向負成長,2025年台灣就進入超高齡社會,退休宅需求也將進入快速成長期。

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