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三級警戒延長房價會跌?房仲點名三種人不宜危機入市

2021-06-10
作者: 經濟日報 記者游智文  

▲房價確有下修機會,不過想趁勢進場,要做好功課,而且不是人人都可以危機入市。(圖/潘重安攝)

疫情緊張,三級警戒再度延長至6月28日,愈來愈多購屋民眾認為房市可能反轉,房價可能下修。中信房屋認為,交易量若長期低迷,房價確有下修機會,不過想趁勢進場,要做好功課,而且不是人人都可以危機入市。

中信房屋研展室副理張漢超表示,現階段疫情嚴重,各行各業均受影響,不動產業不像一般民生消費,有必要性、固定性的消費力支撐,因此受到的衝擊可能比其他產業嚴重。

不過以SARS、奢侈稅、實價登錄、房地合一等經驗來看,大環境負面影響僅是一時,不動產業韌性十足,往往一段時間就會回彈。
因此,利用房市轉弱時,低檔入市,確實可行,不過必須把握時機、得先做好功課,選定目標觀察,機會來時,就立刻出手。

但有三種人不適合此時投機進場撿便宜,分別是初入職場社會新鮮人,自營接案收入不穩定者、工作因疫情而有調職或異動者。

張漢超表示,初入職場的社會新鮮人,資金有限,自備款可能要用借的,或是找父母幫忙,如果父母贊助,還勉強可以,但如果用借的,即使是便宜貨,一間房子仍要數百萬元,每月貸款加還款,壓力會相當大。

自營接案收入不穩定者不宜進場買房,也是同樣的道理。由於且自營工作者無一定雇主,收入不穩定,若疫情導致接案量變少,不只貸款還不出來,生計也受影響,如需動用到房貸融資時,也需要提出有力的財務證明。

張漢超指出,不動產交易金額巨大,負擔能力與金流規劃相當重要,因此若是工作因疫情而有調職或異動者,由於後續工作仍存有變數,收入也有不穩定的可能性,因此也不宜此時以投機心態買房。

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