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投資天母豪宅 他一天都沒住過、2年慘賠1,142萬

2021-04-29
作者: 經濟日報 記者游智文

▲玖伍隱緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪,享有樹海林蔭,標榜推窗即可聽見流水瀑布聲,是在地知名豪宅。(圖/玖伍隱。經濟日報資料照)

實價揭露,天母西路豪宅「玖伍隱」5樓戶交易,屋主以1.06億買進毛胚屋,持有2年後,去年10月以9,500萬元賣出,交易備註仍標記毛胚屋,等於連一天都沒住過,轉手慘賠1,142萬。

全國不動產總經理藍怡婷表示,「玖伍隱」位於北投區天母西路117巷,個案規劃12樓共20戶,最初在2011年以案名「九五隱」預售,每坪開價140~160萬元,當時景氣好,除了1樓以每坪124.2萬元售出,11樓戶也以2億2040萬元成交,每坪達123萬元。

隨景氣反轉,該豪宅先改名為「九五莊園」,2018年再更名為「英格蘭莊園」,當時還曾更換代銷,標榜以7字頭降價求售。不過依舊命運多舛,即便在去年下半年房市一片回溫當中,仍出現賠售交易,單價也掉到6字頭。

藍怡婷指出,5樓戶為該豪宅第一筆轉手交易,屋主在2018年8月以總價1億641.6萬元,每坪單價78.2萬元,去年10月以9,500萬元售出,每坪單價跌至69.4萬元、創社區次低單價,賠售1,142萬。

另外今年2月「玖伍隱」出現另一筆5樓戶交易,坪數約130坪,總價7,388萬元、每坪單價69.8萬元,為該社區最低總價戶別。

全國不動產董事長葉春智表示,玖伍隱緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪,享有樹海林蔭,標榜推窗即可聽見流水瀑布聲,是在地知名豪宅,但命運多舛,房價從每坪開價140~160萬元一路下殺,從跌破百萬來到7~8字頭,現在更已下探6字頭,顯見在市場一片回溫當中,仍不受高資產客層青睞。

分析原因,全國不動產董事長葉春智直言,除了玖伍隱為北投區門牌,而非士林門牌之外,還有大坪數、高總價的抗性,近年天母聲勢不如以往,更出現不少知名豪宅轉手賠售紀錄,台北市中心不斷推出稀有指標性超豪宅,天母高總價住宅買氣確實受到影響。

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