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系統不相容痛點恐成轉捩點!智慧建築的明天 意外解決缺工問題

2021-04-27
作者: 孫蓉萍

▲建築工法應盡可能引進更多模組化的工法,或從規畫設計階段就使用BIM,可能透過設計來減少管理的人力。(圖/資料室)

智慧城市進步非常快,但目前多數人討論的議題,都圍繞在房子蓋好之後,可以加上哪些系統或應用,使這項建築智慧化。

台灣智慧城市發展協會理事長林建元認為,大家不妨思考,從建築設計、建造過程,或城市規畫的初始階段,就納入智慧的概念;而且智慧城市的發展,一定要公私部門共同合作,才能做出成果。該協會日前因此主辦了「2021智慧城市與人居環境論壇」,邀集產官學專家從自身的研究和實際經驗,一同交流。

業者換位思考 才有好設計

內政部建築研究所所長王榮進指出,政府2004年即建立智慧建築標章制度,到今年二月底為止,通過智慧建築認可的件數累計達到642件,尤其近五年來,每年成長都在20到30%左右,去年更創下146件的新高,預料未來增長速度還會加快。

為了讓公有建築起帶頭作用,2013年起,要求總工程建造經費二億元以上的公有新建建築物,在申報一樓樓板勘驗時,應同時檢附合格級以上候選智慧建築證書;而且工程驗收並取得合格級以上候選智慧建築標章,才能取得結算驗收證明書。此外,公共住宅和社會住宅也有超過四萬戶,將智慧建築納入規畫設計,並陸續取得選證書和標章。

清華大學計量財務金融系教授張金鶚呼籲重視使用者,因為最關鍵的還是使用者。設計者為此必須思考:一些弱勢族群是否會使用,以及是否需要這些智慧化設施?此外,除了新成屋之外,老宅如何智慧化,則是接下來要面對的課題。

內政部營建署署長吳欣修指出,最近缺工問題嚴重,加上營建業勞工逐漸老化,建築工法應盡可能引進更多模組化的工法,例如預鑄工法和整體衛浴等,或從規畫設計階段就使用建築資訊模型(BIM),以節省人力。過去建築設計習慣追求每棟建築物的完整性或美觀、功能,很少人會思考興建量大時,是否可能透過設計來減少管理的人力。

推動社會住宅時,如果能統一規範系統並且發包,不但能降低成本,更重要的是能整合營運和維護管理的需求,不至於出現系統互不相容的狀況,使得後續的管理比較容易,人力成本也能降低。

社會住宅也要導入循環經濟和建築4.0的建築產業升級理念,除了模組化外,還注重雨水處理等水循環、使用太陽能等能源循環、共享廚房或辦公室資源,以及擁有建築資訊,並可管理維護的資訊平台。

台灣人居環境生命週期管理學會理事長王明德,曾任桃園市副市長,協助推動智慧城市。他以桃園市為例,該市社會住宅智慧化整合服務已經上線完成的項目,包括住宅住戶申租管理系統、住宅補貼服務網、智慧化營運平台(設計BIM元件資料庫)、包租代管服務,以及客製化圖資倉儲管理系統(竣工的CAD圖、文件、BIM模型)。

隨AIoT等技術的進展,模擬與分析比以前精準、有效,也容易出現各種創新和創業。例如建築物一旦發生火災,消防員不知道前面是否有窗戶或樓梯,這方面的資料屬於建管處;火場內有多少人、是什麼人,資料要靠社會局;救出人員後,要送什麼醫院,要問衛生局;怎麼走最順暢,交通局最清楚。藉由資通訊技術將分屬不同部門的資訊整合在一起,就可望降低傷亡人數。

政府應釋善意 方能掀風潮

中國文化大學建築及都市設計系教授張效通提出數據說,目前社會住宅最小的單位,是內湖區金龍都更分回戶的八戶,最大的是林口世大運選手村的2907戶,而合乎物業管理成本經濟規模的戶數是270戶。

另一方面,現在台北市管理社會住宅每一坪的成本費用是190元,但為照顧弱勢團體,實際拿到的營運管理費只有60元。由此可知,降低維護管理成本勢在必行,作法則是制訂設施規格標準規範,以及建構智慧設備物業管理系統。

德明財經科技大學教授張璠則從稅賦的角度觀察。他提問:做了智慧建築,誰得利?從生命週期來看,建築物建造成本愈來愈低,但後面的維護成本愈來愈高。換句話說,買新建智慧建築的人,要付比較多的錢;而且一旦變豪宅,還要被課豪宅稅,於是民間建築業者對興建智慧宅的態度保守。台灣目前採取給予容積獎勵的方式,如果提供稅制優惠等稅賦或其他誘因,相關業者或許會積極投入智慧建設。

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