投資趨勢 > 房地產

產業聚落形成 磁吸就業人口 台南重量級熱區 狂銷挺進3字頭

2021-02-27
作者: 林宏成

▲位於歸仁的高鐵特區,將打造「沙崙智慧綠能科學城」,帶動周邊房市。(圖/攝影組)

2020年以來,台南的房市狀態大好,最主要的原因就是「護國神山」台積電加碼投資南科,吸引上下游廠商、就業人口都紛紛進駐台南。此外,高鐵特區有產業、賣場等實質進駐,這兩者成為讓台南房市起飛的雙引擎,點燃整個台南的買氣,甚至獲得全國關注。

特別是原本房價基期較低的重劃區更是一飛沖天,相較於北部,南部重劃區幾乎沒有失敗案例,挾著各項建設利多因素,包括大橋、九份子、高鐵特區等重劃區都是最受矚目、也最具有未來性的重劃區,不僅建案銷售速度快引發民眾及投資人排隊搶購熱潮,房價1字頭搶購一空,也都已站穩2字頭,甚至朝3字頭邁進。

砲校遷移開發題材多 大橋重劃區鍍金

台南的幾個重劃區發展最成熟、理想的就是位於永康的大橋重劃區。該區面積約49.5公頃,10年前重劃完成後,先有透天別墅建案進駐,直到5年前才開始推出大樓產品,因此區內的建物屋齡平均不到10年。而且這裡最大的利多就是鄰近台南市區,抵達南紡夢時代車程不到10分鐘,重劃區外的中山路、中華路有各式各樣的店家,可以滿足各種生活需求。

大橋重劃區看似已經成熟,緊鄰的永康砲校遷移就是最大的開發利多,首期開發的「台南市圖總館」預計2021年完工啟用,接下來還有創意設計園區、大型綠地的開發計畫,甚至北側的鐵軌也有地下化的規畫,並增設「康橋車站」。

目前大橋重劃區內的推案皆為預售,「仁發總圖滙」已經進入銷售尾聲的階段,該案規畫23~39坪產品,戶戶邊間、衛浴採光,並配備全平面車位,更是台南第一個找來SGS進行第三方認證的大樓建案,開價每坪28~33萬元。「聯上康橋」則是正對7,000坪小橋公園,外觀為ArtDeco裝飾藝術風格,並採用住友制震系統,規畫20~38坪產品,每坪35~36萬元。

大家房屋台南小東加盟店店東黃啟將表示,大橋重劃區所在之處是永康區原本的發展中心,近2~3年的交易量及詢問度都相當高,買方以自用為主,並以小家庭居多,偏好的購屋總價在900~1,200萬元,房型上傾向3房的大樓。現在年輕族群買房多數選擇大樓,主要有社區管理維護,且總價較透天低,故區域主力為大樓型住宅,目前房價每坪約22~23萬元,相較去年該區段仍有1字頭房價的中古屋,1年來房價上漲明顯。

臨水岸低碳又節能 九份子成住宅示範社區

安南區的九份子重劃區也是房市非常熱絡的區段,該區最大的特色就是台南首個「低碳示範社區」,建築採低密度開發、也有限高,南北分別被鹽水溪、嘉南大圳包圍,區內還有一條「生態河」,因此創造出許多水景住宅。

九份子重劃區發展的優勢同樣也是鄰近市區,往南過了鹽水溪就是台南北區、中西區,都是開發成熟的區段,從該區到好市多台南店只要約5分鐘車程,3分鐘車程就能到海佃路商圈,生活機能完備。另外,台南北外環道的工程也在進行當中,未來從九份子重劃區到南科車程在15分鐘內,也能吸納南科的工作族群。

相較於部分重劃區,住戶遲遲等不到預定的學區成型,九份子重劃區內的「九份子國民中小學」確定於2021年完工開始招生。「水律川」專案經理郭仲表示,對照目前區域內多數建案都是預售大樓,未來民眾實際可入住時也能馬上就學,不需要再長途跋涉接送。

由於九份子重劃區屬於全新的重劃區,開發時間更晚,區內的建物屋齡都不到5年,現階段大樓成屋僅「天幕」,其餘大樓建案均為預售結構中產品,在該區段推案量大的泰嘉開發預售案「水律川」規畫27~70坪的2~4房,開價每坪24~31萬元。

「天幕II」則是在地建商皇龍建設的預售案,據了解皇龍也是九份子重劃區的大地主之一,該案採用首購少見的ASBD隔震系統,且基地面臨濱海台17線,具有永久大棟距,坪數31~41坪,開價每坪20~26萬元。「悅河恬」則是規畫大3房產品,戶戶都有3面採光、全平面車位,坪數49~58坪,開價每坪18.6~25萬元,目前已銷售約6成。

由於九份子重劃區開發晚因此屋齡較新,中古屋主要是較早進駐的透天別墅,一般坪數的產品總價約1,500萬元,新的電梯別墅總價更是在2,500萬元以上。

建設正在進行式 高鐵特區新案買氣熱

位於歸仁的高鐵特區也是台南相當受矚目的重劃區,相較於很多重劃區都在「畫大餅」強調未來性,高鐵特區卻是扎扎實實有產業進駐。仁發建築業務經理鍾佳峰指出,高鐵特區的建設都是「進行式」而非「未來式」,例如大台南會展中心預計2021年中完工,沙崙智慧綠能科學城即將完工,周邊中研院南部院區、三井OUTLET工程也在進行中。此外,交大台南校區進駐該區已有10年之久。

另外,據傳該區也有醫院爭取進駐,還有鐵路局的飯店招商計畫。也因為產業已經進駐,2020年928檔期一推案就造成轟動。盛傳也有不少台北、台中的投資客帶隊下來高鐵特區搶購,建商只是用個貨櫃屋充當臨時登記預約的場所,竟也來了爆滿的民眾,熱度之高令人瞠目結舌。

現階段高鐵特區的大樓預售案,僅有達麗建設的「國家強棒」開案,規畫21~36坪的2、2+1、3房,開價每坪22~24萬元,基地三面臨路且為三井OUTLET首排住宅。日前推出的早鳥戶銷售一空,其餘戶數也已經開賣。

另外一個受到矚目的建案則是晶悅國際飯店集團的「晶悅首發」,該案屬於三發地產集團旗下的建案,規畫為23~37坪的2~3房,目前結構體到4樓,強調有SGS第三方認證的建築履歷,但預計2021年初才會正式公開。另外一案「大展」則是寶佳機構旗下佳展建設的預售案,不過目前相關資料都尚未定案,據傳規畫將是24~47坪的2~4房,實際情況在年底開案後才會明朗。

而歸仁高鐵特區過去的推案清一色是透天產品,根據住商機構統計,該區段的中古透天別墅總價約1,100~1,200萬元。

延伸閱讀:

富旺細心經營「蛋殼區」建案 林正雄推案祕訣 「用鄉村包圍都市」

大坪數退燒 豪宅建商忙轉型 台中輕豪宅崛起 搶攻都會新貴

六都之外指標 鎖定竹北豪宅一條街

港商邀富邦合資,為何一完工就拆夥?揭密!台中億元豪宅「白朗峰」三度改名背後糾葛

出人意料!原來這樣的房子貸款條件最差

TOP