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台開董座邱復生賣地求生 還得面對老臣相繼出走…百億債務難關今年闖得過?

2021-02-23
作者: 游筱燕

▲台開董事長邱復生(右)近來積極賣地求生。(圖/陳俊松攝)

台開董事長邱復生去年面臨董座保衛戰,質押股票斷頭、持股轉讓過多,引來外部人士覬覦,卸任傳言不斷,最後雖順利連任,他還對外界說「沒事了!」但從公開資料來看,台開真正的難題恐怕才剛要開始。

營運警訊! 去年面臨虧損

根據公開資訊觀測站,台開儘管從2007年開始,年年都有獲利,但是去年前3季每股卻虧損1.47元,去年很可能讓台開暌違14年後,再度面臨虧錢窘境,是公司營運轉折的一大警訊。

值得注意的是,多位台開的老臣、邱復生倚重的副總江聰明及公關主管等員工,近來也相繼掛冠離去;根據公開資料,江聰明去年5月到7月總共申報3次轉讓台開股票,共1千3百張,即使離職原因是個人家庭因素,但選在這個時機點離開並出清股票,也為台開未來營運氛圍蒙上陰影。

根據1月20日的最新公告,台開目前可立即動用的帳上現金為1.73億元,加上流動的金融資產422萬元,等於是不到1.8億元。可是,台開今年將支付的短期借款有36.27億元、應付的短期票券為7.93億元,以及一年內到期的長期負債有55.93億元,加總起來就高達1百億元。會計師分析說,「就公告來看,現金不足,公司非常缺現金。」

台開表示,前3季虧損是受疫情及小三通暫停的影響,加上以往年度不動產估列增值數調整減列約5.1億元所致,未來將以出售不動產、籌措新貸款、加強新天堂營運等三方向解決。

首先在活化資產方面,邱復生正大舉標售多筆土地資產,除了去年第4季已出售台北市重慶南路上的台開信託大樓地下室,以5.5億元成交,獲利1.4億元之外,其他表現並不如預期。

例如花蓮洄瀾灣特區的「相五」產業用地在去年111月流標,今年公司準備釋放更多資產。以花蓮洄瀾灣特區共80公頃的整體規畫,邱復生計畫將45公頃可開發土地都拿出來活化,其中產業專區3萬8千坪,可蓋商場、飯店。

而貨櫃星巴克旁的「新天堂樂園」商場,委託商仲對外銷售32億元;另外,1萬4千坪的住宅用地,也就是台開日前推出的50億元總銷養生宅預售,現則傾向找建商談合作。

此外,包括台南站前大樓、新埔雲夢山丘,以及南投草屯園區3萬3千坪的丙建,台開也打算出售。

雪上加霜! 多起訴訟敗訴

除了積極處分土地,台開過去受政府委託開發之產業園區及公共工程,開發資金是由台開自行籌措支應,長年來承擔巨額資金包袱,為討回權益,台開和花蓮縣政府及台中市政府皆有不少官司訴訟,目前情況仍未明朗。

例如,台開早期協助花蓮光華工業區開發,今要求花蓮縣政府移轉47筆開發地所有權或給付64.8億餘元開發費,因無法檢具完整的清單和憑證,2018年被台北高等行政法院判決台開敗訴;爾後台開上訴被駁回,2019年敗訴確定。另外,去年11月,台中市政府委託台開工業園區開發案,因台開遲未返還結餘款,市府成功向法院聲請假扣押台開約4.29億元財產,讓台開的營運更是雪上加霜。

對此台開則表示,工業區相關業務則已請中央主管機關協助督導各縣市政府,加速應收債權回收進程。

面對今年困境,台開強調,已積極洽請銀行辦理資產聯貸,預估可以重新貸款26億元,藉以降低利息支出;針對政府的紓困振興特別條例,則能讓貸款本金展期,已經獲得展延30億元,稍微舒緩資金壓力。

雖然台開自己預計,今年中、最遲年末可以轉虧為盈,但邱復生面臨到內外交迫,今年恐怕會是非常辛苦的一年。

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