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港商邀富邦合資,為何一完工就拆夥?揭密!台中億元豪宅「白朗峰」三度改名背後糾葛

2021-02-18
作者: 游筱燕

▲41層摩天純白建築,搶眼醒目。(圖/陳俊松攝)

台中7期有1棟特別的建案,名叫「白朗峰」,總戶數147戶,其中20多戶賣給了香港人,是台中有史以來香港人買最多的社區,其中多數是擁有金融背景的港客,超過一半採取合併戶260坪,1戶總價1.5億元起;更是台中首座純港商投資的豪宅。

2020年928檔期推出的白朗峰,有著純白外觀,41層樓的摩天大樓,出自於普立茲克獲獎的白派建築大師理查.麥爾(Richard Meier),這也是理查.麥爾繼台北信義計畫區的「琢白」後,在台灣的第2個建案作品。因此不乏有琢白買家,以收藏為出發點,再買進白朗峰。該案目前銷售兩成多,過去由香港商新朗興業與富邦建設投資興建,一度造成話題,日前確定拆夥,當中有段波折故事。

▲白朗峰是7期唯一普立茲克大師豪宅作品,室內泳池泳池挑高9.9米,十分氣派。(圖/陳俊松攝)

新朗想要深耕 需品牌曝光

香港商新朗興業董事會顧問曾士祈表示,新朗股東在香港從事不動產開發數10年,約10年前,嗅到台中國際都市潛力,因緣際會買下原為Lexus台中旗艦店近1400坪土地,考量在地人的接受度,找上台灣知名建商富邦建設合建,協議由新朗出土地,富邦出資建設。

台港聯手推案,2014年預售時原名「市政富邦」,規畫1層3戶,180坪超大坪數,海悅負責代銷,不料遇上政府打房、房市景氣下滑,只售出3戶。2015年陸續改名「富邦豪庭」、「富邦新市政」,決定將坪數改小至1層4戶、均值130坪,平均總價拉到1億元以下。

據了解,原以為只是簡易的變更,後來才知道根本等於完全重新設計,所有的管線、配備、平面完全不同,翻案付了高昂的設計費,建照流程也要重跑,又延宕了2、3年。直到2020年下半年公設剛完工,預計正式對外銷售,便和富邦拆夥,並改案名為「白朗峰」。

曾士祈直言,主要是新朗確定要深耕台灣,想要以自家品牌、自己的首件代表作,若以「富邦」起名,「新朗」品牌不容易被看見。而且台中的市場很特殊,不若台北,只要地點對了,案子就有7成把握;可台中,對於品牌、信任度、黏著度與在地經營格外注重,新朗想長期經營,自然需要品牌曝光。

兩個大咖搶主導 只能分手

再者,也有業內人士透露,兩家大咖建商都想主導,「你要賣這樣,我想賣那樣,最終只能拆夥,慶幸的是『和平分手』。」如今新朗與富邦仍是緊密夥伴,房子是富邦蓋的,目前工務室仍有富邦員工駐點。

至於新朗為什麼想深耕台中?曾士祈以客戶的例子作答,有一位白朗峰買家,在倫敦、溫哥華、香港、廈門都有房,最近買了台中。首先喜愛台中如東南亞般的氣候,再者從香港可直飛台中,不若去倫敦或溫哥華,又冷距離又長;台中語言可通、人民友善、治安良好,「可以穿拖鞋安心去吃消夜,溫哥華晚上8時就休息了,」國際都市裡台中最便宜。

曾士祈說:「1坪60萬元的價格在大台北只能買得起新莊,在台中卻能在一線地段收藏白派大師作品,台北琢白1坪單價逾200萬元,香港人看得懂,當廈門和深圳房子都已高漲,台中非常值得期待。」最後,曾士祈透露,新朗看好台灣地產,會持續找地、找標的,北中南都不排除,進攻住宅、商用都有可能。

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