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最貴「爛尾樓」致和園閒置17年重生!神祕大戶砸50億買下再蓋豪宅

2021-02-09
作者: 游筱燕

▲致和園是全台第一棟豪宅爛尾樓,終於在日前確定重生。(圖/彭世杰攝)

如果說到台灣第一豪宅,多數人腦海中浮現的一定是「帝寶」,其實台北市的「豪宅始祖」是仁愛路上的「致和園」。2000年預售時,1坪開價高達100萬元,比當時開價約80萬元的帝寶還貴,震撼業界。

第3代賣地 拿錢卻不認帳

但致和園因受掬水軒的家族紛爭牽連,產權出現問題,始終閒置,成了全台第一棟豪宅「爛尾樓」。完工17年後,終於在2020年順利易手,被茂德機構總裁張高祥以50億元收購,換算每坪土地價格突破1000萬元,刷新台北市仁愛路沿線史上最高價紀錄,將拆掉重建,可望成為茂德的頂級豪宅代表作。

久揚建設多年前對記者表示,致和園原地主為掬水軒家族與第一產物保險、中國人壽等多方持有,基地總面積為497.92坪,2003年興建完工,地上16層樓、地下3層樓,規畫1層1戶、每戶約160坪。

1999年掬水軒第2代董座柯德勝病逝後,董娘、第3代兄妹陷入爭產、掏空,衍生出50多件官司,纏訟至今20多年未了。而當年掬水軒家族因積欠債務,連帶遺產稅也繳不出來,地上建物被拍賣,第3代柯富元與柯俊材為避免全數不動產面臨法拍,遂說服土地所有權人母親柯陳幸佳將所持有致和園的9筆土地(全棟共17筆),拿到市場上兜售。

不巧碰上雷曼兄弟債務危機,全球景氣不佳,台灣房市低迷,土地整合商張輝明及久揚建設董事長梁吉旺危機入市,兩人看過柯富元、時任掬食執行長謝瓊華提供的謄本,確認土地登記在所有權人柯陳幸佳名下,且10年都未變動,進而出手。

由於柯陳幸佳旅居日本,最後由柯富元妻子周娟娟代表柯陳幸佳簽約,張輝明付出3000萬元訂金,其間柯富元及周娟娟有寄發存證信函保證產權清楚,並會全力配合過戶,協助買方洽談償還銀行貸款等事宜。

待張輝明付清款項、解除土地查封登記,陸續整合其他8筆土地、整棟16層樓建物的產權時,柯富元、柯俊材兄弟卻不承認買賣契約,反口主張土地並非屬於母親柯陳幸佳,而是父親的遺產,且向法院提起刑事與民事訴訟,意圖阻止買方土地過戶登記,並藉由聲請土地註記,讓買方在完成整合後,無法出售致和園。

久揚建設表示,多年下來,柯富元兄弟與謝瓊華,對張輝明及其母親柯陳幸佳所提起的各種刑事告訴,不是獲不起訴就是無罪;最後歷經法院3審判決確定,買家張輝明等是合法有效取得致和園9筆土地的所有權,民事訴訟也在2019年3月20日經最高法院駁回,柯氏兄弟的抗告才終於落幕,致和園出現重生機會。

纏訟10餘年 輾轉賣給茂德

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,仁愛路2~4段為不少豪宅聚集區塊,長期被譽為知名官道,許多巷弄還被稱作名人巷;而仁愛路2段距離總統府較近,官邸林立,加上鄰近台大法商學院,文風鼎盛,是仁愛路中最寧靜的一段。又因公家機關用地多,也早有如當代、仁愛鴻禧、THE HOUSE等傳統豪宅插旗,能開發銷售的個案少,更顯珍稀。在門牌鍍金、豪宅林立等優勢下,新案推出後,推估站上1坪200萬元的機率不低。

致和園這棟豪宅故事,訴說著老牌食品廠掬水軒興衰史,令人不勝唏噓。如今人事全非,柯富元2013年因背信等罪被通緝潛逃海外,周娟娟也在2016年11月過世,故事的主角們也隨著致和園的易手,紛紛下台、退場,逐漸被世人遺忘。

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