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印和闐

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印和闐:從白嘉莉看飯店股投資價值

2021-02-18
作者: 印和闐

▲白嘉莉搬回台北,不是買房,而是住飯店!飯店服務好,又有人打掃,舒適自在,費用與買房差不多。另外,今年Q1也是飯店股投資好時機,可以提前研究佈局。(圖/Pexels)

2020年初,遠嫁至印尼的女明星白嘉莉搬回台北,她不是買房子住,而是住飯店,她選擇的是台北市信義計畫區的君悅酒店。白嘉莉說,飯店的服務很好,朋友們來看很方便,不需要特別找人打掃。71歲的她,算她再活30年到101歲好了,每年約220萬元的飯店住宿費用,大約就是一戶台北市大安、信義區60坪住宅目前的房價。

養老新主張 賣掉市區房子住飯店

把房子賣掉住飯店養老,從此不用花錢整修房子以及負擔稅費,每天有專人整理打掃,衣服有人換洗,早餐不用再動手,垃圾不用每天在路上擠著等垃圾車,健身房與游泳池也不必額外付費,醫院不會太遠,網路、水電、瓦斯、有線電視費用全包。房間有問題,維修立刻上門,從此不用擔心水電叫不到;碰到颱風與地震等天災,需要付錢重建的不再會是你;想出國旅行有巴士直接到機場;想按摩直接叫客房服務;朋友拜訪直接樓下豪華大廳見,既方便又有面子。這裡的地段比市面上所有的養老院選擇都好,價錢又遠比同等級服務的養老院便宜,很多人努力工作一輩子還房貸,這不就是最完美的退休生活?

根據樂居在2020年9月的統計,台北市各區的房價前5名是:大安區每坪房價平均93萬元,信義區88.7萬元,中正區82.8萬元,松山區75.3萬元,中山區71.5萬元。這5區的人口每年都在減少幾千人,很多是因為年長者去世,更多的是年輕人的離開,因為房價太貴。一定坪數以上的房子,未來很可能不容易轉手找到買家,趁這一波房地產有行情的時候早點出場,也許才是明智的選擇。

我們不用作任何分析就可以知道一個趨勢,人口減少的地區長期房價一定很難漲,尤其在70%以上房子都超過30年屋齡的台北市,維修與都市更新的成本將是買房之後更加昂貴的負擔。人年紀愈大,愈需要住在便捷的市區,不論是就醫、外食或是與老友聚會,搬到類似普羅旺斯的鄉下,要克服的生活挑戰遠比想像多,詩與遠方其實都不切實際。

如果再考慮房價可能長期下跌的預期,白嘉莉的示範可能就是未來台灣飯店股的機會。這意味著賣掉市區的房子去住市區的飯店,才是退休養老最理智的退休生活規畫。

若以晶華酒店(2707)為例,每晚比君悅便宜約5000元,1年花費估計182.5萬元新台幣。以2015年至2019年晶華每股正常配息6.9元至11元,平均算9元,每股130元上下的晶華酒店,你只要賣出台北市平均大小的公寓住宅,轉手買進足夠數量的晶華,每年住飯店的房費可以用股息支付即可;在喪失行動能力之前,除了本金可能增值以外,你還可以看心情搬家,晶華酒店集團在宜蘭、台南、花東、高雄都有分支,每個地方換著住3~5年,人生快樂的晚年也就這麼優雅過了。只要你大徹大悟把台北市裡的房子賣掉,幸福的晚年就在你的一念之間。

還沒有辦法斷捨離的物品就租個倉庫擺放好,那成本並不高,有空定期去取用即可。此後你就可以開心地在全台灣各地當個5星級飯店的VIP,完全不必擔心安養中心住起來沒尊嚴,等到真的喪失行動能力後,再把股票賣掉住安寧病房,不但保險不用另外再買,還有足夠的資金替自己買個景色優美的靈骨塔。如果健康保養得宜,大部分的飯店股還可以留給子孫當作傳家之寶。

今年第1季 投資飯店股好時機

武漢肺炎目前仍在快速傳染,何時停止沒有人知道,以色列全國已經有超過1/3的人口打過疫苗,感染數字呈現下降的趨勢,這是一個值得觀察的指標。以1918年西班牙流感的兩波感染高峰觀察,第1波傳染率較低,但是致死率高,第2波感染人數大增,但是死亡率有限;歷史經驗告訴我們,1年內回歸長期正常狀態的可能性極大,飯店股是這一波封城抗疫最大的受害股,同時也出現極佳的投資機會。2021年的第1季,應該是投資飯店股很好的時間點。

就算是未來富有的嬰兒潮世代沒有聽從建議搬去飯店養老,以目前台灣辦公大樓空置率逐漸下降的狀態觀察,未來台灣勢必在一定程度上取代一部分香港目前的功能,至少很多台商與歐美的業務會轉過來,這也將使得疫情結束後高檔飯店的商務需求有機會回升,到了2020年11月,晶華的住房率已經從第2季的1成回升至4成,未來疫情結束,獲利狀況回到長期正常狀態的可能性極大。

此外,自從中國觀光客從台灣消失後,旅館業長期殺價競爭已經導致多家飯店在近兩年倒閉,飯店住宿的長期供需情勢很可能在2021年下半年全面逆轉,這也許是可以持續多年的行情,值得投資人提前研究布局。

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