投資趨勢 > 房地產

購買力驚人 新竹颳起搶屋風潮 繼關埔最後素地 這2區狂吸科技新貴

2021-01-30
作者: 馮莉玲

▲後起之秀的華興重劃區,鄰近舊商圈,吸引當地二代、科技新貴購屋。(圖/住宅週報提供)

新竹房市在2020年下半年開始,可說是相當高熱度,不管是新竹市、竹北市表現都相當亮眼,且房價明顯攀高,不只出現漏夜排隊搶房子的特有奇景,甚至有建案傳出開盤賣太好,緊急封盤惜售。整個大新竹房市可說又掀起新一波搶購熱潮!也讓號稱最會生、最會賺、最會買的新竹風城,甚至成為此波政府打房的首要目標。

有「台灣矽谷」美名的新竹科學園區,年產值突破新台幣1兆元,不僅是台灣經濟支柱,也創造不少高所得「科技新貴」,雖然全台在高房價時代出現少子化效應,但在新竹卻顛覆此種印象。無論是消費力以及收入都是全台居冠,不但生得起更養得起,強勁的購買力也觸及房地產,帶動周邊房市交易熱絡。

永慶房產集團加盟事業處執行副總莊志成表示,新竹都會區有台元科技園區、新竹生醫園區、新竹科學園區3大高科技園區進駐,就業機會多,薪資水準甚至高於台北市,但房價相較於雙北市更顯親民,因此,民眾購屋意願高,挹注房市交易量,帶動新竹地區產業與房市蓬勃發展。

周邊豪宅環繞 高鐵區形塑第二信義區

觀察新竹房地產市場發展,近年重心從新竹市延伸到竹北市,除了市區少有素地可開發之外,主因包括過去竹北房價相對便宜,且有多個重劃區規畫,包括縣一、縣二、縣三、高鐵等重劃區,市容新穎整齊,發展規畫逐漸完善,交通通勤上班也愈來愈便利,成為近來竹科新貴的首選。

《住宅週報》社長陸敬民表示,過去大新竹最夯的房市熱區為緊鄰新竹科技園區的關埔重劃區,在該區建築飽和、少有素地可供開發之下,接棒新竹市關埔重劃區的明星接班人非竹北高鐵重劃區和竹北華興重劃區莫屬。

陸敬民分析,竹北高鐵重劃區可說是竹北市的蛋黃區,有大型複合式商場、高密度的超市與超商,又鄰近遠百新世紀購物中心與竹北國民運動中心等設施,企圖朝向台北市信義區模式發展,周邊豪宅環繞,社區管理與公設規畫完善,區內擁有多座公園,號稱步行10分鐘內就有綠帶,生活環境吸引自住客層。

陸敬民表示,由於竹北高鐵特區擁有地段稀缺性,享有台鐵、高鐵、國道1號與3號,以及台68快速道路通勤等優勢,且沒有新素地釋出,不只可吸引竹科新貴購屋,還可吸引搭乘高鐵通勤的北客移居;房價部分,10年左右電梯大樓每坪已來到25萬元以上,目前新推建案普遍單價已經站上3字頭,每坪價格來到30~33萬元。2020年包括坤山、富宇、豐邑、惠宇、寶佳等大型開發商皆領軍推案,選擇多元,銷售狀況也亮眼。

華興鄰近舊市區 磁吸自住買盤

至於後起之秀的華興重劃區,台慶不動產竹北博愛加盟店店東陳少宏表示,為竹北近年新闢之重劃區,鄰近竹北舊市區商圈,晚上則有竹北夜市,日夜生活皆十分豐富,擁有既有的生活機能是華興重劃區一大賣點。陳少宏分析,華興重劃區鄰近交錯新舊市區的台元科技園區,因此吸引主要就業年齡層約在25~40歲之間的科技新貴,主要從事日班、輪班等工作,故其偏好2~3房,屋齡15年以下的華廈,並重視公共設施及社區管理。

分析華興重劃區另外潛在購屋客層,陸敬民表示,華興重劃區位於新竹市與竹北市交界,有2大商圈支撐在地生活機能,不但鄰近竹北市西區中正西路商圈,至新竹市湳雅商圈也不遠,因此不但已有竹北完善的舊市區商圈,也能近取新竹市區機能,可吸引新竹市區二代購屋。

陸敬民解釋,由於在新竹市長大的民眾不會選擇生活圈較遠的竹北高鐵特區,反而會對過一條溪洲路就回到新竹市老家的華興重劃區特別青睞,加上兩大重劃區新建案房型規畫差異不大,因此可磁吸兩地自住買盤,是他特別看好華興重劃區的一大因素。目前該區每坪25.5~28.5萬元,均價27萬元,以24~26坪2房、36~38坪3房為市場主力產品。

延伸閱讀:

「光靠收租金就夠了!」台北東區神祕地王 揭露林姓家族致富傳奇 

他名下土地比尹衍樑、聯邦集團還多!綠島最大神祕地主曝光 

坐擁台中大坑百萬坪的神祕地主 味丹二代13年磨一劍

霧峰林家後代月收600萬租金 從台中「套房王」躋身飯店大亨!

豪砸上億買宜蘭金盈谷度假村 首富蔡衍明的私密樂園曝光!

TOP