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黎智英兩年變現逾百億!台灣資產成了最大續命丸...他還剩下多少房地產?

2021-01-06
作者: 游筱燕

▲壹傳媒旗下5棟大樓全數出脫,圖為內湖壹電視大樓。(圖/攝影組)

壹傳媒集團創辦人黎智英日前被控違反《香港國安法》、涉及欺詐等罪遭到拘押,保釋出獄短短9天,2020年的最後一天再被香港法院裁定收押。連美國《華爾街日報》都指出黎智英最嚴重恐面臨終身監禁,甚至押送中國審判,「情況不樂觀」。

辭集團主席 售台資產籌營運資金

另一方面,根據香港壹傳媒年報,集團除稅及股息後淨利從2015年的1.69億港元,此後便一路虧損至今,營收也連年下滑,近年的減幅皆高達兩位數,累計近3年壹傳媒虧損已達12.29億港元(約新台幣46億元)。

2020年12月29日,黎智英辭去壹傳媒集團主席兼執行董事,以便有更多時間處理其個人事務。事實上,他為因應未來官司,也為集團的營運資金,這兩年來拚命賣樓、賣地籌資,大動作不斷;光是2019~2020兩年間,出售的在台地產金額高達102億元。

2020年12月,黎智英便售出台北內湖的《壹週刊》C棟大樓,以總價17.5億元賣給網銀國際。2008年就購入的新北市土城9500多坪土地含廠房,也以61.39億元賣給長虹建設,房仲粗估獲利逾40億元,創下2020年第5大土地交易。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,黎智英能順利脫手的,大多以雙北市的工業地產為主,例如內科科技廠辦、土城工廠、內湖工業地等;而其所擁有的豪宅,甚至是陽明山菁山路的別墅,早已待售多年卻仍待價而沽,可說是兩樣情。

黎智英2002年來台發展媒體事業,除自用、自建5棟辦公大樓給《蘋果日報》、《壹週刊》、《壹電視》使用,早年因看好台灣地產的潛力,以10多萬至30多萬元間,大量收購內湖工業區土地,據聞全盛時期光內湖就超過萬坪,還買下土城永寧站周邊的閒置工廠。粗估他也擁有至少10戶豪宅,其中大安區的頂高麗景持有高達7戶。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,內湖科技園區的產業群聚效益以及定位鮮明,加上穩定的租賃需求及租金表現,受到專業投資人的關注。近3年《壹電視》所出售的5棟舊宗段大樓,不少買方是由收租投資的角度出發,租金收益率預估可達2.6~3%之間。

丁玟甄說,近年工業土地及工廠的漲幅最高,黎智英長期持有10多年,又搭上前一波不動產價格上升波段,處分獲利金額粗估將近兩倍。

資產表現兩樣情 工業地產比豪宅好脫手

至於豪宅,陳炳辰分析,今年的房市熱潮以中低總價的預售市場為主,豪宅轉手相比過去入手價位,想大幅獲利並不容易。像是「忠泰M」的交易行情多在8000萬到1億元左右,如果轉手價格要高於當初所傳黎智英的入手價1.06億元,機率不大。

另外,如「東騰千里」高樓層還可見9000萬到1億元的身價,低樓層則約6000萬至7000萬元;而陽明山一帶的透天豪宅近年交易水準也在1億至1.5億元,眼下非高知名度的一線豪宅要讓價格攀高都屬艱困。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,黎智英投資眼光獨到,資金雄厚,在台置產都不炒短線,持有時間多半都至少10年以上,豪宅又偏好大安、中山精華地段,保值性高。黎智英手邊持有的豪宅,目前多半都已出租,「頂高麗景」7戶月租約80萬元,還有「仁愛吾彊」一戶月租金也在30萬元左右,估算一年租金收入約1300萬元,雖然投報率不算高,應是看中未來的增值性。

陳炳辰說,近年房市回溫,土地需求看漲,以台北市來說,有價值的素地極少,建商多有願意高價購置老透天物件,或許有助黎智英陽明山別墅的出脫。

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