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富人想法變了!北市新豪宅聚落竄起 三處走下神壇

2020-12-26
作者: 經濟日報 記者游智文

▲西華富邦。(圖/經濟日報)

據住展雜誌統計,近十年以來,台北市成交價達每坪200萬以上的一線豪宅區塊共10處,分布六個行政區,大安區3處最多,信義區與松山區各有2處,中山、中正與士林區各有一處。

住展雜誌研發長何世昌表示,近年北市豪宅市場明顯顛覆過去慣性,有錢人對豪宅地段迷思逐漸降低,建商品牌與建築規劃更能獲得青睞,元利、華固與潤泰三家建商順勢在一線豪宅市場搶占半邊天。

住展雜誌統計,近十年以來,台北市成交價達每坪200萬元以上的豪宅區塊,分別是大安大安森林公園第一排,仁愛路與和平東路一帶、信義計畫區、忠孝東路、市民大道、敦化北路沿線(含慶城街)、大直重劃區」、博愛路沿線、以及天母地區。

統計資料顯示,大安區仍是頂級富豪認同度最高的行政區,因此一線豪宅區塊最多、最密集。大安森林公園第一排豪宅案「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」32樓戶在2018年創造299萬元單價,成為全國豪宅之王。

松山區則是近十年的最大黑馬,「華固名鑄」、「潤泰敦峰」最高成交單價來到225萬元,雖然價位稍遜於信義計畫區,但因敦化北路線上整合開發中的都更案眾多,未來豪宅推案量足以跟信義計畫區分庭抗禮,爭坐老二位置。

何世昌指出,另一個疾速竄起的豪宅區塊是大直重劃區,躍升至一線豪宅區的關鍵是飯店豪宅案「西華富邦」。西華富邦最高成交價衝到每坪292萬元後,在重劃區內掀起比價效應,代官山、輕井澤、帝景水花園等社區陸續晉級到200萬俱樂部名單內。

何世昌分析,近十年台北市一線豪宅區有三個重大變化:

第一、建商定錨造市成功並創造出新豪宅區例子變多。按房地產發展規律來說,豪宅區塊的形成往往經過長年的發展才能獲得市場共識。不過,近年來這個規律卻頻頻被打破。

例如和平東路「和平大苑」、忠孝東路「聯合大於」、市民大道「潤泰敦峰」、博愛路「松濤苑」與天母地區「華固天鑄」,這5處原本都不是一線豪宅區的成員,而是靠單一豪宅案價格成功定錨所撐起來。

第二、富豪口味變了,路段迷思已降低。上述5處豪宅區靠單一建案價格定錨成為一線豪宅區,顯示有錢人買豪宅的口味正在轉變,他們不再迷信傳統一線路段;建商品牌口碑與特殊、細膩的規劃設計,反而更能讓有錢人心甘情願買單。

反觀早年豪宅區如陽明山、中山北路、安和路等三區塊,已經漸漸走下神壇,跟一線豪宅區說掰掰。天母雖然仍在一線豪宅區,但因天母房市已成為封閉型市場,創價能力減弱;下一個十年,若缺乏更有力的建商推豪宅案,天母可能會脫離一線豪宅區。

第三、頂級建商勢力大換血。近十年北市一線豪宅十大區塊裡,有六個區塊是元利建設、華固建設、潤泰新等三家建商的推案,早先一些老牌豪宅建商,可能是品牌力減弱、或者拿不到好地塊等原因,地位逐步被取代。

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