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6都新豪宅榜單出爐! 台中7期豪宅 衝破9字頭超越新北

2021-01-01
作者: 游筱燕

▲台中7期。(圖/潘重安攝)

低利率時代,加上台商資金回流,國內迎來史上最大的資金潮,作為房市指標之一的豪宅產品,一如反常,2020年豪宅成交量和價格皆未創新高,資金反而轉往追捧中、小坪數。

攤開近兩年6都豪宅交易榜,有些地區的豪宅地位穩如泰山,有些新舊更迭,而房市專家也指出,豪宅市場投資買盤消失,對於有意想買豪宅的客層,現在反倒是進場的機會。

根據2020年上半年6都豪宅實價登錄顯示,與2019年上半年成交量相比,台北市衰退7.5%、台中減少18.5%、高雄少35.9%,房市的交易結構跟氛圍有很大不同。 以單坪65.8萬元拿下高雄豪宅王的「京城King Park」,京城建設發言人周敬恆直言,儘管一天來2、3組客人,對豪宅來講並不少,但成交率不若小宅,與2009年調降遺贈稅所引發的豪宅熱度,相差甚遠,推測主因和房地合一稅有關,豪宅總金額高,相對的稅率也高。

亞昕國際開發董事長姚連地說,除了房地合一稅,台北市也有豪宅稅,已經擁有2、3戶以上的大咖實力戶,沒有再買豪宅的動機。《住展》雜誌研發長何世昌表示,高端族群對於百坪以上豪宅需求不若以往,市場掀起坪數瘦身潮,如果客戶有需要,再一次買2戶以上合併即可,比較有彈性,未來轉手也較容易。

沒有大量,成交價自然不會追高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,根據全台近2年實價登錄,新10大豪宅價格大多沒有創新高,仍多停留在2019年的交易紀錄,在於不少上榜豪宅多為中高樓層戶別,也多少為後續交易的價格產生「定錨」。不過,深耕台中的敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖指出,若以平均單價看,台中豪宅價格其實不斷在墊高中。

台北市》交易量微溫 信義聯勤進榜單

何世昌指出,台北市6月到9月成交速度有加快,以「One Park Taipei信義聯勤」、「和平大苑」、「西華富邦」、「華固天鑄」等豪宅案銷售較佳。張旭嵐說,2020年只有「One Park Taipei信義聯勤」的交易紀錄擠進榜單,知名的住戶包括全聯董座林敏雄、江蕙、廣豐集團賀家、糖果大王徐福記家族等。

摘下新10大豪宅榜首的「西華富邦」,入榜物件是2019年交易的42樓頂樓戶,知名住戶包括台積電創辦人張忠謀夫婦、三發地產董事長鍾俊榮、印尼紡織大王宋良浩之孫宋大江夫婦等。而松山第一豪宅「華固名鑄」,亦是2019年頂樓戶創高價將該社區拱進榜單中;同樣「琢白」創高價紀錄的物件,為該社區次高樓層;其他包括「和平大苑」、「冠德信義」、「文華苑」,都是憑中高樓層的交易物件入榜。

新北市》豪宅席次遞減 地位備受挑戰

常被視為「新北豪宅一哥」的板橋新板特區,近來地位遭遇不小挑戰。在最新的新北10大豪宅榜單中,豪宅王由淡水小坪頂的「天境ellipse 360°」以8字頭天價奪下,且昔日在10強席位中占據半數以上的板橋,這回也不再獨霸榜單,僅與新店打成平手。

張旭嵐分析,小坪頂環境幽靜、出入單純、坐擁淡水河夕照美景,比起單價從百萬起跳的大直重劃區豪宅CP值高,只需大直河岸豪宅的三分之二價,使用面積大,是高資產人士的入手考量。而以目前的區段房價來看,新板特區仍是新北價格表現最突出的豪宅聚落,只是日後可能要防範來自新店市區的挑戰。

新店市區近年有公辦都更案開發、環狀線通車及裕隆城開發案等利多話題挹注,此次一口氣在10大豪宅中拿下4席,反映出高資產人士對新店房市看好度,未來還有合環建設的42層樓地標建案。據聞開價達8字頭,不排除成為下一代的新北豪宅榜霸王。

桃園市》麗晶花園廣場嶄露頭角

想到桃園豪宅總會聯想到中悅建設和中正藝文特區,不過這回卻大洗牌,以「麗晶花園廣場」20樓、每坪44.6萬元拔得頭籌,奪下單價最高的豪宅王,第二名則是蘆竹區的「光明鼎」,「中悅麗舍花園」僅居三,不過前3名的成交單價皆在44萬元左右,差距不大。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,由麗寶建設推出的「麗晶花園廣場」是該區最後一塊大基地推案,近桃園展演中心,緊鄰國際品牌和銀行金融業,以及興建中的桃園市立圖書館總館,待未來桃園捷運綠線G10和G11站開通後,被當地媲美有桃園信義區的氛圍。

竹縣市》磁吸高層 高鐵站成豪宅聚落

近年房市發展活躍的竹北高鐵站區,一舉在新竹豪宅榜單中奪下前4席。張旭嵐指出,竹北高鐵站區已發展為新竹密集度最高的首席豪宅聚落,攻占榜單冠亞軍的「若蒔山」、「若合山」,皆由半畝塘建設興建,是建築界的後起之秀;第4名的「國泰TWIN PARK」,悉數坐落高鐵站區的嘉豐南北路兩側。

張旭嵐指出,竹北高鐵站區市容整潔、交通便捷,使得該地成為竹科高收入企業高層的置產首選。加上層峰人士置產向來有群聚效應,對買家的吸引力更大。

台中市》超越新北 單價逼近百萬

台中7期的前10大豪宅榜單已超越7字頭的新北市新板特區,近年台中豪宅的價格狂飆,「寶輝秋紅谷」以單價97.2萬元居冠,已接近百萬元;而近來拿下社區平均成交價第一的「寶璽天睿」,其最高單價也突破76萬元;3、4名則由大陸建設的「宝格」、「丽格」奪得;而第10名的單價也要58萬多,接近60萬元,7期豪宅入手價不菲。

張旭嵐說,7期豪宅接連以8、9字頭刷新台中的高價水位,且隨著7字頭以上單價漸成常態,台中豪宅的價格認知將有感提高,預估在此波台商回流置產、低利存房子保值的觀念下,高價位成交狀況會加劇。

台南市》冠軍換人做 房價尚有空間

由台南豪宅建商富立建設打造的「富立耘非凡」以每坪33.6萬元奪下台南豪宅冠軍寶座。台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏表示,土地前身是台南農改場,地質乾淨,是東區腹地最大的建案,格局90∼181坪,客群以企業、醫師等高端自住客為主,近期因前總統陳水扁遷居台南成為新住戶,行情熱度更延燒,在地人稱之為總統級豪宅。

相較於周邊大樓行情每坪約20∼22萬元,因有名人加持、訴求國安特勤等級的安全規格,近期吸引高端客戶喊出45萬元開價購買,預估房價尚未攻頂。

高雄市》農16開發完工 行情續攀高

「京城King Park」是高雄新的豪宅王,由「高雄土地公」之稱的京城建設所打造,以每坪65.8萬元站穩高雄豪宅首位,是唯一單價站上6字頭的建案,僅3萬之差,就可衝破由「國硯」創下的68.6萬元歷史最高單價。

台灣房屋美術館加盟店店長許財福指出,「京城King Park」位於農16精華區,正對凹子底森林公園,鄰近捷運凹子底站,此案曾締造許多交易新高紀錄。1樓店面曾以每坪破百萬價,創交易新高紀錄;2019年11月更以1億9,340萬元單戶成交總價,創下高雄史上最高成交價。綜觀前4名位於鼓山區的豪宅建案,單價皆已衝破5字頭,未來加上義联集團投資的義享天地及富邦商業區開發案完工,預估此區豪宅行情,可望持續攀高。

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