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轉賣房市紅單兩週賺上百萬元?消保官揭露紅單炒房內幕

2020-11-30
作者: 游筱燕

▲竹北是全國公認的紅單炒房熱區,引來主管機關重視。(圖/攝影組)

房市火熱,紅單炒房猖狂,提及全台紅單炒作的熱區,首推新竹。十月底新竹縣政府開出第一槍,正式宣告全面禁止紅單轉讓,幕後推手是新竹縣政府消保官靳邦忠,近來他不只親赴「號稱」的新建案排隊現場,也找來賣紅單的掮客了解操作手法,揭露三大炒房場景。

場景一:舊照當新照,炒熱氣氛省廣告費

靳邦忠表示,10月15日在「新竹房市大小事LINE社群」刊登出一張在地建商蓋的竹北新案門口,有300人漏夜排隊的照片,準備卡位兩天後開賣的預售屋;結果開賣當日,新竹縣消保單位前往,發現只有4位民眾。民眾說是因為看到群組照片才來排隊,一問之下原來300人排隊是舊照,建商更稱:「案子還沒開賣!」

「用舊照虛構熱賣假象就是假訊息!」靳邦忠分析,不肖建商開賣前會營造火熱氣氛,藉機吸引消費者搶購。因為早在銷售前,建商已經將房子便宜先賣給他認識的親友或熟客,讓他們在開賣時能賺一筆價差,同時省下廣告費。

場景二:新聞廣告不實,秒殺、完銷賣7成其實餘屋不少

靳邦忠表示,他沿著新聞線索依序去查了三件傳言的熱銷案場,甲案宣稱「開賣完銷」,其實總戶數是300多戶,實際銷售僅100多戶,這113戶僅是第一期。乙案一樣有300餘戶,稱「購買要抽籤」,現況是預約100多戶僅7成正式簽約。丙案廣告詞是「開賣完銷7成」,事實上是開價過高,只有極少數購買,其他退訂。

靳邦忠分析,這些都涉及廣告不實,因為未揭露正確訊息,引人下錯誤判斷。近期民眾看到「秒殺」、「完銷」都要十分小心。

場景三:一人公司賣紅單零成本,兩週淨賺上百萬元

談到近來新竹最受爭議的丁案,據聞可售戶數330戶,光是靠三個通路轉紅單,未打任何廣告,案子就完銷了。靳邦忠調查,其中一個通路掮客設了10個群組,一群組500人,透過特殊通路取得準備開賣的消息,自行製作建案美編,於五、六月兩週假日共辦了八場說明會,販賣紅單,一戶收取15~20萬元現金,總共收了72人,總金額782萬元的訂金。

後來不少人被退單才知道,疑似建商和掮客條件沒談攏,建商覺得賣太低要收回去自己賣。消費者感覺自己受騙像是去陪演了一場戲,心裡很不是滋味,進而向消保官投訴。...【更多精彩內容,請參閱最新一期《財訊雙週刊》】 

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