▲竹北是全國公認的紅單炒房熱區，引來主管機關重視。（圖／攝影組）
房市火熱，紅單炒房猖狂，提及全台紅單炒作的熱區，首推新竹。十月底新竹縣政府開出第一槍，正式宣告全面禁止紅單轉讓，幕後推手是新竹縣政府消保官靳邦忠，近來他不只親赴「號稱」的新建案排隊現場，也找來賣紅單的掮客了解操作手法，揭露三大炒房場景。
場景一：舊照當新照，炒熱氣氛省廣告費
靳邦忠表示，10月15日在「新竹房市大小事LINE社群」刊登出一張在地建商蓋的竹北新案門口，有300人漏夜排隊的照片，準備卡位兩天後開賣的預售屋；結果開賣當日，新竹縣消保單位前往，發現只有4位民眾。民眾說是因為看到群組照片才來排隊，一問之下原來300人排隊是舊照，建商更稱：「案子還沒開賣！」
「用舊照虛構熱賣假象就是假訊息！」靳邦忠分析，不肖建商開賣前會營造火熱氣氛，藉機吸引消費者搶購。因為早在銷售前，建商已經將房子便宜先賣給他認識的親友或熟客，讓他們在開賣時能賺一筆價差，同時省下廣告費。
場景二：新聞廣告不實，秒殺、完銷賣7成其實餘屋不少
靳邦忠表示，他沿著新聞線索依序去查了三件傳言的熱銷案場，甲案宣稱「開賣完銷」，其實總戶數是300多戶，實際銷售僅100多戶，這113戶僅是第一期。乙案一樣有300餘戶，稱「購買要抽籤」，現況是預約100多戶僅7成正式簽約。丙案廣告詞是「開賣完銷7成」，事實上是開價過高，只有極少數購買，其他退訂。
靳邦忠分析，這些都涉及廣告不實，因為未揭露正確訊息，引人下錯誤判斷。近期民眾看到「秒殺」、「完銷」都要十分小心。
場景三：一人公司賣紅單零成本，兩週淨賺上百萬元
談到近來新竹最受爭議的丁案，據聞可售戶數330戶，光是靠三個通路轉紅單，未打任何廣告，案子就完銷了。靳邦忠調查，其中一個通路掮客設了10個群組，一群組500人，透過特殊通路取得準備開賣的消息，自行製作建案美編，於五、六月兩週假日共辦了八場說明會，販賣紅單，一戶收取15~20萬元現金，總共收了72人，總金額782萬元的訂金。
後來不少人被退單才知道，疑似建商和掮客條件沒談攏，建商覺得賣太低要收回去自己賣。消費者感覺自己受騙像是去陪演了一場戲，心裡很不是滋味，進而向消保官投訴。...【更多精彩內容，請參閱最新一期《財訊雙週刊》】
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