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高房價,會透支一個城市的未來嗎?

2020-11-28
作者: 胡偉良

▲地價反過來回饋到整個城市,使得它的硬體設施進一步的提升。(圖/攝影組)

高房價是怎麼形成的?有人說“高房價的形成是果而不是因。因為這個城市的法治好,環境好、醫療好、教育好、收入高,才會有人源源不斷的願意過來,水漲船高推高房價與地價。”

“而地價反過來回饋到整個城市,使得它的硬體設施進一步的提升。所以從市場的角度來看,價格多少都是合理的。”

高房價,會透支一個城市的未來嗎?

1、城市門檻

房地產業金額大、覆蓋廣,是拉動城市經濟的代表型產業,可以有效促進城市發展。

其次,高房價不是“因”,是資源稀缺造成的市場結果,這符合自然競爭法則。舉個例子:現在台北大安、信義區房價是每坪百萬起跳,有人說實在太高了。但換個思維假設,如果大安、信義區的房子50萬每坪,會是什麼結果?

按照台灣的人口體量和台北市的產業虹吸力,台北市常住人口就不是260多萬,而是1000萬甚至更多,如果台北市早期流入1000萬人口,那麼即使按照今天的交通基建水準和城市管理能力,台北市一定會因為擁擠變成一座很糟糕的城市。管理混亂、垃圾堆積、物價飛升是常態,最典型的例子莫過於貧民窟隨處可見的印度首都新德里。

所以說,房價到底高不高要根據這個城市的自身定位去做對比。

2、果變成因

我們會發現,這些年各個城市的房價走勢有一個規律。

那就是房價越高的城市,房價和資源的關聯性越高,房地產市場越市場化。

也就是說人為的炒作將不敵市場正常發展的結果,過度的炒作必導致市場的崩盤和潰敗,像2015年房市由盛而衰、新北市新莊的房價由60幾萬跌回40幾萬,都是把房價變成了因,而非果。

3、高房價,會透支一個城市的未來嗎?

我們在講高房價透支城市的未來,其實最主要的是對當地居民財富的透支。

經歷過上一輪房價大潮,大部分城市基本都把買房居民這麼多年積累的財富都交出去了,而且還背上了高槓桿。

居民因為房貸不再敢消費,變得畏首畏尾,擔心受怕,從長遠發展來看,確實是有些傷及根本。

畢竟透支了的居民財富,不是一朝一夕可以補回來的。

所以大家要做到心中有數,評估你所在的城市“房價是因還是果”,如果是人為造成的因,千萬不要投資,否則必然會慘套牢。

4、高房價與城市

炒作把城市房價炒高變成了“因”,透支了居民的財富,這是投機客的劫貧濟富,圖利自己。不像很多世界級的城市則是通過自己的努力,讓高房價變成“果”,讓居民共用財富增值。

(本文由「胡偉良博士」授權轉載)

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