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內政部次長花敬群開嗆 房市紅單這樣炒,竹縣下禁令祭重罰

2020-11-25
作者: 游筱燕

▲新竹縣政府消保官靳邦忠(右2)嚴查轉紅單情事。(圖/資料室)

房市火熱,紅單交易賺價差的猖狂交易引起民怨。11月中內政部特地針對紅單炒作亂象,找來中央銀行、財政部、公平會、6都消保官、6都地政首長等人辦1場討論會。1位與會者形容,這是政府第1次大陣仗專為「紅單」所召開的大型會議,就是因為「不肖建商、代銷玩太大、玩過火!」

《財訊》日前專訪內政部次長花敬群,他火力全開地說:「誰敢再囂張紅單炒房,有種試試看!」指稱政府立場很明確,不允許在房價上作亂的人。這次的遏止紅單大會,說明政府是在玩真的。

竹北房市炒太凶 消保官出動大清查

提及全台紅單炒作的熱區,首推新竹。10月底新竹縣政府開出第1槍,正式宣告全面禁止紅單轉讓,幕後推手是新竹縣政府消保官靳邦忠。近來他不只親赴「號稱」的新建案排隊現場,也找來賣紅單的掮客了解實際操作手法,還對外大聲疾呼,情節嚴重者,最高可罰5000萬元。

靳邦忠指出,身邊有愈來愈多受害者向他爆料,其中一位是他的學生A君。A君在新竹擔任科技業的高階主管,因為要自用看了3年的房子,終於在竹北市縣3特區覓到1戶心儀房,今年初才剛交屋,1坪單價落在25、26萬元,6月28萬元,9月再看已經漲到33、34萬元,看著房價驚驚漲,最後忍痛以36萬元跳下去買。

▲預售屋紅單上寫著「此價格須經建設公司同意,訂單方可成立,如不同意則訂金無息退還。」消費者付了錢,決定權卻在建商身上,公平性備受爭議。(圖/資料室)

靳邦忠好意告知A君:「你曉得竹北10年以下的空屋率達3成嗎?」A君連番回答,「4月起連看中古屋都要排隊抽號碼牌、抽到後面的,有錢都買不到」、「今年以來空屋都被掃光了,3月開始市場上幾乎都沒有中古屋可以買」、「新竹高鐵特區未公布的預售屋開價每坪40萬元起,還不二價」、「竹北房價半年內竟然追上了新北市⋯。」

「塑造市場上沒貨,再晚買不到,誤導民眾短短兩個月加價6成跳進去買,是不公平的氛圍,」靳邦忠說。

成屋市場的瘋狂至此,代表買未來價格、猶如買期貨的預售屋市場一定更盛。靳邦忠以他近期稽查的3件紅單實例,呼籲消費者小心謹慎。

10月15日在「新竹房市大小事LINE社群」刊登出1張在地建商蓋的竹北新案門口,有300人漏夜排隊的照片,準備卡位兩天後開賣的預售屋;結果開賣當日,新竹縣消保單位前往,發現只有4位民眾。民眾說是因為看到群組照片才來排隊,一問之下原來300人排隊是舊照,建商更稱:「案子還沒開賣!」靳邦忠氣憤地說:「這不是愚弄消費者嗎?」

「用舊照虛構熱賣假象就是假訊息!」靳邦忠分析,不肖建商開賣前會營造火熱氣氛,藉機吸引消費者搶購。因為早在銷售前,建商已經將房子便宜先賣給認識的親友或熟客,讓他們在開賣時能賺1筆價差,同時省下廣告費。

3大炒房場景 不肖建商恐已觸法

靳邦忠表示,他沿著新聞線索依序去查了3件傳言的熱銷案場,甲案宣稱「開賣完銷」,其實總戶數是300多戶,實際銷售僅113戶,這113戶僅是第1期。乙案一樣有300餘戶,稱「購買要抽籤」,現況是預約100多戶,僅7成正式簽約。丙案廣告詞是「開賣完銷7成」,事實上是開價過高,只有極少數購買,其他退訂。

▲竹北是全國公認的紅單炒房熱區,引來主管機關重視。(圖/攝影組)

靳邦忠分析,這些都涉及廣告不實,因為未揭露正確訊息,引人下錯誤判斷。近期民眾看到「秒殺」、「完銷」都要十分小心。

談到近來新竹最受爭議的丁案,據聞可售戶數330戶,光是靠3個通路轉紅單,未打任何廣告,案子就完銷了。靳邦忠調查,其中1個通路掮客設了10個群組,1群組500人,透過特殊通路取得準備開賣的消息,自行製作建案美編,於5、6月兩週假日共辦了8場說明會,販賣紅單,1戶收取15萬至20萬元現金,總共收了72人,總金額782萬元的訂金。

後來不少人被退單才知道,疑似建商和掮客條件沒談攏,建商覺得賣太低要收回去自己賣。消費者感覺自己受騙,像是去陪演了一場戲,心裡很不是滋味,進而向消保官投訴。

靳邦忠認為該事件凸顯3個問題,一是由於紅單上寫著「此價格須經建設公司同意,訂單方可成立,如不同意則訂金無息退還。」消費者就像待宰羔羊任人宰割,付了錢,決定權卻在建商身上。二是掮客自行收款,若有心詐騙,買家一點保障都沒有。

紅單交易陷阱大 買家下手前停看聽

第3個問題是,這樣靠手機群組邀約,就像「船過水無痕」,不用如代銷、仲介公司花幾千萬元搭樣品屋、花錢養員工,無須接受政府機關監督,做無本生意,不是市場正規手法,不應該被縱容;甚至有人當兩年的掮客淨賺900多萬元,拉升房價,剝奪真正想買房人的權利。

靳邦忠認為,依據《不動產經紀人條例》第21條,市場上的掮客多數沒有不動產經紀人證照,本就不該進行賣房行為;《公平交易法》對於商品的數量、內容、廣告薦證者不實,都有責罰;甚至是可能觸及《刑法》第339條,用詐術使人將本人或第3人之物交付者,以及《消費者保護法》、《影響社會秩序維護法》, 皆可討論觸法事項。

買賣房子,不應單用一張訂購單(紅單),而應該提供完整的「預售屋買賣定型化契約」,對消費者才公平;近來新竹有許多案場已立起「本公司謝絕紅單轉讓」的告示。

靳邦忠更強調,政府和身為消保官的他,並非要打壓房價,而是希望維持一個「正常」的交易環境和「理性」的房市交易秩序。

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