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謝金河

《財訊》社長兼發行人 1959年生於台灣雲林、政治大學東亞所碩士、財信傳媒董事長 東森《老謝看世界》、年代《數字台灣》節目主持人

央行要不要打房?謝金河揭2大關鍵指標

2020-10-19
作者: 謝金河

▲(圖/攝影組)

這2天,央行總裁楊金龍對外釋出了2個訊號,可以說是重要政策風向球,值得大家關注。1.是新台幣28元將成為短線常態,我不知道短期是多久,但已預告新台幣升值可能朝28元目標邁進,這已經超越了楊金龍防缐,也超越彭淮南防線,也預告新台幣仍有升值空間,這可能是央行明確的表態。

新台幣到底該升或該貶,一直有2派不同的聲音,有人說台幣應維持一定的弱勢才能增進出口,出口商或傳統產業都是這樣的看法。但也有人認為,台灣出口順差大,新台幣應該升值,彰顯台灣經濟的價值,而且也可以激勵產業轉型。現在看起來央行傾向後者,這個時候,產業一定要追求高附加價值,最簡單來說,就是提升毛利率。在毛三到四的時代,產業非常害怕台幣升值,因為台幣升值3%,利潤就吃光了。這次台積電公布第3季毛利率高達53.4%,這是很了不起的成績單,因為第3季台幣升值不少,台積電毛利率還可以拉高,這代表高附加價值產業可以抵擋新台幣的升值。未來這可能是台灣產業發展的主流。

2.是央行認為打房不是時機,要不要打房,不是看房價漲多少?這當中有幾個指標,其中最重要的是短線帽客投機和自住購屋的比重。像先前有帥過頭,黃勇義,帝寶劉太太等超級短缐客,他們1個月成交幾百戶,這是純粹炒房,必須把炒作力量壓抑一下,因此才有2年內交易課房地合一稅。這2年,高價豪宅波動不大,這從桃園青埔以南,這種低總價在1000萬加減500萬元的房子成交熱度很高,這代表年輕人自力購屋力道增強。另一個是台商回流增加製造業投資,像南科有8萬多人湧入上班,台積電增加1萬2000多員工,如果每一個員工平均年薪200萬,要自力買1戶千萬的房子並不難。這種由產業聚落推動的房地產上漲,可以正面以待。尤其是全球把利率降至零附近,房地產保值功能上升,房價緩步推升合理,尤其過去台灣北,中,南房價落差太大,台北豪宅1坪200萬,高雄豪宅20幾萬,如果政府落實大南方計劃,從台南,高雄到屏東,這些地方會隨著投資帶動的產業聚落效應,創造房地產增值,這個現象值得正面看待。

央行要注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常,還有炒房的人有沒有蠢動?如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋,這個社會就危險了!

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