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比人口負成長對房地產影響更嚴重的是「這件事」 房價兩極化日漸成型...

2020-10-11
作者: 胡偉良

▲新屋與老宅。(圖/攝影組)

很多民眾一直誤以為台灣在步入人口負成長後,房價就會下跌,但是他們卻沒有想到其實台灣現成房子老化的程度更快,亦即人口減少,房屋需求量會變少,確實沒錯,但隨著房子愈來愈老舊,將愈來愈不堪居住,這種「可居住」房子變少的速度其實比人口減少來的更快,但大多數人卻都忽略了這一點。

根據經驗,屋齡在40年以上時,房子因為老化而顯現的各種毛病就已經開始出現,其中最明顯的要算壁癌了,這時候修繕一下倒也還可以多撐個幾年,等到屋齡50年以上時,其實不只壁癌很難修復,房屋的結構性能也開始逐漸弱化,對於比較大的地震更是不堪一擊,居住其間的危險性很大,所以一些智識水平比較高、財力比較好的民眾往往會另外覓尋比較安全的房宅居住,也因而對一些結構安全性較高(主要為2000年以後依新耐震法規設計施工)的房宅價格,形成牢不可破的支撐,反之;1999年之前完工的房宅大多存在著極大的潛在地震倒塌風險,隨著民眾 防災意識的日漸覺醒,日後房宅的兩極化終將形成,不安全房宅將因人口負成長而使房價日趨向下,但一些安全性高的「好」宅價格則相當保值,甚至價格持續上升。

(本文由「胡偉良博士」授權提供)

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