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護國神山台積電超威 專家對南部土地信心爆棚

2020-09-30
作者: 經濟日報 記者游智文

▲(圖/經濟日報)

台灣CCIM不動產投資協會發布最新商業不動產投資信心指數,辦公、飯店、店面、土地四大投資項目中,專業投資人最看好土地開發,尤其是南部土地,專業投資人開發信心首度超前北部、中部,名列三大都會第一。

主持調查的政治大學地政系教授林左裕表示,南部土地投資信心爆棚,主要與護國神山台積電大舉投資南科有關,另外,南部土地供給較充裕也比北部便宜,對設廠進行直接生產的投資廠商可提高生產的投報率,也是主因。

台灣商業不動產投資信心指數,由台灣CCIM不動產投資協會與政大林左裕團隊合作,針對領有不動產投資師認證資格的專家,進行各項不動產投資信心調查,每季發布。

今年第三季台灣商業不動產投資信心指數,總平均指數為112.61點,比前一季指數上升9.66點。林左裕表示,延續上一季的信心指數漲勢,本季不僅偏向樂觀,也逼近三年來本信心指數的最高點,包括辦公室、旅館、店面、土地開發等指標全數上升。

其中信心最高的是土地開發,達146.53點,遠高於基準點100點。信心居次為辦公室,本次調查129.17點,亦偏向樂觀。

紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊分析,各家銀行相繼祭出極優惠的土建融成數與利率,加上有銀行對首購族祭出四十年房貸的低門檻優惠,讓手上資金滿滿的建商、投資法人對土地開發信心滿滿。

信義全球資產副總經理歐人彰指出,經歷Q1的大幅修正,Q2、Q3的投資信心反彈可謂空前,以實質供需面觀察,新購置土地再開發供給仍會有三~五年延滯,短期間租金行情仍有上揚空間。

慕容行銷總監許芬娟表示,今年疫情為全球帶來翻天覆地的危機,也為台灣帶來轉機,靈敏的台灣科技業者,早已佈局下一波的明星產業如自駕車,精準醫療等等,此波商業投資的天時地利人和均已到位,可以預見商業投資的載具如辦公大樓、廠房、工業區土地等將如火車疾駛般,全速前進。

CCIM理事長黃鵬䛥指出,推升本季指數持續攀升原因,包括美中貿易戰下台資返台、中共制定新版國安法後的寒蟬效應帶動資金移轉來台、以美國為首的無限量化寬鬆(QE)政策的資金行情、以及我國疫情相對穩定而提升國內、外投資者信心。此趨勢也吻合先前商用不動產「先蹲後跳」的預期。

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