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為什麼不都更呢?陳彥淳:老屋重建,宅男變暖男

2020-09-16
作者: 陳彥淳

▲(圖/攝影組)

在路上遇見熟悉的房仲,聊起最近的市場行情。他說,現在台北市最搶手的是電梯兩房格局,如果總價還在兩千萬元以內,那幾乎很快就會成交;因為現在最明確的買方需求,就是來自高齡長輩的換屋潮,他們都想從公寓老房子,換成較小坪數的電梯大樓。

的確,我身邊很多長輩,在兒女自立門戶後,仍住在老舊公寓裡,直到有一天,膝關節漸漸退化了、提重物找不到人幫忙,甚至不小心跌倒受傷後,才發現年紀大了,終究還是得搬進電梯大樓。但他們又不願搬離住慣的環境,要在同地段換到電梯大樓,可能要把養老金都投進去;以致居住環境不友善,成為台灣高齡社會的一大問題。

那為什麼不都更呢?小英政府積極推動都市更新,內政部次長花敬群上任後更是火力全開,大基地依據《都更條例》,小基地援引《危老條例》,讓老屋就地更新為電梯大樓;就算換回的坪數可能會小一點,卻是在自己最熟悉的地方,而且新屋結構更安全,也能符合未來生活的智慧需求,是可以安心養老的住宅。

全台6都屋齡超過30年的老屋數量已逾400萬戶,其中新北市的老屋數量最高,達到73萬戶;台北市的老屋占比則是最高,達到7成,有超過62萬戶,平均屋齡更達35年。這些龐大的數字,在在顯示台灣老屋重建的急迫性,以及背後隱藏的巨大商機。

921地震周年前夕,《財訊》採訪許多危老都更的成功案例,他們重新建造了自己的家園,不僅住得更安心、拉高房屋價值,也美化了市容。更令人印象深刻的,是住戶們臉上洋溢的快樂表情。這種發自內心的喜悅,並不只是因為居住的便利或房子的增值;而是克服了漫長改建過程後,住戶們建立了自信,以及彼此深厚情誼。

一位男性居民原本住在老舊公寓獨來獨往,從不跟鄰居打招呼;改建後卻有180度的轉變,與鄰居有說有笑,互動頻繁。「宅男變暖男」,也許這就是都更最深層的意義─我們改變了環境也就改變了自己;老屋重建了,住戶的人生也重生了。

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