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危老申請案件爆量 推動師突破都更盲點

2020-09-02
作者: 財訊新聞中心

▲擔任都更危老推動師挑戰大,除了向住戶說明改建可能性,還須協助處理產權複雜的整合難題。(圖/彭世杰攝)

雙北超過三十年老屋已有135萬戶,全台超過400萬戶。為了加速推動老舊房屋改建,「都更國家隊」已全速啟動,從各面向協助推動,創造城市美學的新風貌。

因此都更大趨勢,《財訊》雙週刊將於9月19日至20日在台北市松菸文創園區舉辦第二屆「危老+都更博覽會」,會場將設四大主題展區,包括法規、金融、產業及便民諮詢等領域,提供民眾更便捷的方式認識都更,也幫助自己的老屋順利重生。此次活動,結合內政部與雙北市政府以及台企銀等產官單位,提供專業服務,讓民眾可以一站式滿足都更重建的需求。

最新一期《財訊》報導指出,政府全力推動都更。以在雙北市為例,雙北政府培訓人才深入第一線整合開發,輔導都更危老案,在台北市稱為「都更危老推動師」、新北市則稱「都市更新推動師」。截至7月底,總人數已達13630名的推動師,成為危老申請案件爆量的關鍵力量。

評估建物是否符合危老重建的條件。最基本條件是,房子要在都市計畫範圍內、屬於合法建築物、不具歷史文化保存價值,再加上具備「危」或「老」的條件。最後,就是推動師必須接受的挑戰,包括與住戶說明是否具改建資格、若是中高樓層該如何說服改建,以及處理住商混合產權複雜、店面租金補償、頂樓加蓋等問題,還有合法建築物的認定,在實務操作上都必須解決。都更推動師在這些過程,扮演重要的推手角色。

危老條列施行上路是老屋重建的契機,專家向住戶建議「重建要趁現在,保值增值保三代」。主要是重建誘因大,除了政府補助初評、重建費用,提供容積獎勵及負稅減免等優惠,這些誘因皆是有利提高改建意願。

都更危老整合的人才培訓未來會有更精進的制度,朝向職能認證機制發展。目前國家住都中心已經完成「都更危老整合人」職能基準,明確定義完成都更危老整合應具備的能力組合,將來有助於提升都更危老整合專業能力,減少重建過程產生糾紛。...【更多精彩內容,請參閱最新一期《財訊雙週刊》】

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