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林口第一槍!富創得科技董把危老案變身科技廠 迎來廠辦市場大商機

2020-08-05
作者: 陳雅玲

▲富創得科技董事長吳明發靠著敏銳的商業嗅覺,在第一時間搭上重建廠房的商機。(圖/彭世杰攝)

眼看近年國際大廠相繼來台投資,今年4月行政院再祭出政策利多,拍板通過7年砸百億,吸引國際大廠來台落地,藉此推動國內產業轉型升級,全力朝向全球高科技研發中心發展。

然而,當政府帶頭促進產業升級的同時,舊廠房跟著升級也成了不可抵擋的趨勢;再加上台商加速回流,急尋工業區土地,廠房供不應求,造就商辦比住宅搶手,而廠辦比商辦更炙手可熱的現象。(延伸閱讀:電子代工廠跨足建築業 唯謙50年老廠大變身,馬上增值5倍!)    

富創得科技公司董事長吳明發,早在2年前就看準這波趨勢,擁有坐落於林口工業園區的廠房,占地2800坪,是林口工二工業區面積最廣的,也是區內首開先例通過的危老重建案。富創得科技預計近期拆除舊廠房,2、3年後將有一棟外觀新穎,規格比照無塵室等級的地下4樓、12層高的立體化科技廠房,企圖打造新創資源共享的生態圈,吸引高科技產業進駐。

新創廠辦 具政策優勢

談到當初為何決定重建舊廠房?吳明發精神抖擻地說,「看到林口是要改變的時候了。」他口中說的改變,正是經濟部2017年啟動「林口新創園」計畫,以林口世大運選手村作為據點,招攬國內外加速器與新創業者進駐,有意打造為亞洲最大的AI聚落。

另一方面,林口正是位於「新創走廊」的中心點,占有絕佳的地理位置,而所謂的新創走廊,主要鏈結桃園市的亞洲.矽谷計畫、新竹的科學園區、台北小巨蛋的國際科技創業基地,也是政府發展國際新創聚落的終極目標。

跟著政策準不會錯,這是吳明發創業30、40年來的商業嗅覺。對這一波台商回流,他觀察到產業發展的脈絡,「大家都知道台商回流,但也要知道一件事,台商回來,並不會投入大量生產的勞力密集型產業,而是會選擇在台灣設立研發中心,把研發技術留在台灣,不然在別人家屋簷下做研發,還沒量產前,技術都被學走了!」

發展新創產業、設立研發中心,這是吳明發第一時間看到的商機,預計重建的科技廠房,便是以此作為規畫的軸心。目前富創得主要業務是觸控面板整廠輸出,著重在研發、製造材料,在廠辦重建後,總樓地板面積達17000餘坪,扣除所需的1000餘坪,其餘預計邊建邊售。不過,還未興建,已有來自各地的買方洽詢,包括國內龍頭電信公司之一、一家美國上市公司,還有來自台中的業者,不難看出廠辦大樓在市場上有多搶手。(延伸閱讀:「廠辦魔術師」綠意開發許燈城 蓋廠房有獨家心法,連華固也稱讚

生技無塵室 也在規畫內

關於這一點,吳明發相當自豪,並自詡「這是科技人蓋的科技廠房,不管哪一種新創行業進駐,空間都不需要大幅修改。」舉例來說,生技產業進駐需要建置無塵室,舉凡影響室內的環境因子,包括溫度、溼度、氣流、壓力及靜電等等,都須嚴格控制在一定數值,富創得長年累積整廠輸出的經驗,對於建置無塵室的軟硬體需求都非常熟知。吳明發笑稱,「只要設備、人員搬進來,基本的空間規畫都不用傷腦筋!」

此外,規畫廠辦最重要的一點是,製程精密度愈高,檢測設備愈怕震動,「一般來說,製程最大容許誤差值是頭髮的1/12,樓層震動、機器震動都不容許。」因此一來建築物會退縮22米,減緩道路車輛傳出的震動波;二來是加強結構,1樓樓板載重提高每平方米1500公斤。

他也透露,這一塊土地建蔽率可達65%,但重建後建蔽率只有37%,將會建置300多坪花園,自成一格適合研發人員的園區,同時也會規畫提供空間孵化新創產業,投入他個人資源與資金,希望能夠培育新創人才。(延伸閱讀:各路人馬搶插旗、全台近30案審查過關  廠房立體化,千億商機大爆發

這棟新科技廠房,扣除土地成本,富創得預計斥資20億元興建,並取得銀級綠建築、智慧建築及耐震標章,按照目前林口廠辦行情來看,重建後價值落在每坪34萬元左右,總銷達50億元。據代銷公司估算,不排除上看60億元。

此外,富創得廠房得以順利重建,對鄰近廠房也起了帶頭作用,紛紛向吳明發請教重建廠房的經驗。據了解,目前至少2、3塊地已經申請廠房立體化,總計面積達3000坪,勢必帶動林口工業區廠房改建風潮,以迎接未來新創產業的進駐。

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