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超商開5個月就關!民生社區爆90間店面待租

2020-07-23
作者: 經濟日報 記者游智文

▲(圖/吳尚哲攝)

台北市民生社區店面出走潮繼續升高,根據屋比房屋統計,目前商圈店待租店面高達90間,相較去年同期又增加10間,有超商只開5個月就撤點,貼出公告將在本月14日停業。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,民生社區店面大出走,主要和捷運松山線2014年通車,商家轉往人潮較多的南京東路一帶,以及近年租金快速飆高有關。由於民生商圈多數店面集中在當地人手中,這些房東資金雄厚,截至目前並沒有大幅降租意願,預料短期區內「空租一條街」情況還會持續惡化。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,民生社區為封閉型社區,早先住宅房價高,店面不起眼,陸客自由行開放後,由於東區店面價格飆漲,部分業者轉進民生社區開文創店,幾家店打出名號,成為排隊名店後,引發民生社區開店潮,店面行情開始飆漲。

陳炳辰說,早先民生社區主要商圈店面月租一坪只要兩三千元,但短短幾年,就大漲了一倍,巷弄店面也一樣,過去一坪一千多元,現在多要兩、三千元。

先前民生社區已有不少店面因無法負荷租金,收店走人,但房東幾乎鐵板一塊,租金並未下降。

以實價資料來看,民生圓環的街邊店,去年生鮮肉品大廠新開設的熟食肉舖店面、知名連鎖餐飲餛飩店面,20坪左右空間,兩者月租金分別達10.25萬、13萬,換算租金單價來到6,009元、5,471元,先前開幕的美妝店推測也在單坪4,000元左右。

另外根據屋比房屋統計,今年7月,民生社區待租店面租金平均開價每坪2,745元,也僅較去年期略減2.6%。

陳炳辰表示,早從前年起,民生社區就開始有店面到期不續約,街頭招租廣告增多,過去一年更明顯,不少店面招租大半年,甚至超過一年還沒租出去,少了外來遊客,特色餐廳、服飾店、文青店紛紛關門。

今年情況進一步惡化,公車站牌旁的黃金店面,知名連鎖超商開不到半年就收攤,主要也是缺乏外來客,加上鄰近地區有不少同質性高店面,若無雄厚資產,不易生存。

陳炳辰說,民生社區以優質社區聞名,當地住戶多在地居住相當久,老年人口也多,並非暴發戶型態大老闆,或是貴婦名媛地盤,消費型態以平民化為主,平價餐飲或適宜家庭消費型態店面較符合在地風格,這類店面租金承受力也有限,房東宜適當調整租金,空租潮才不會進一步惡化。

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