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外資+壽險+台商 三大資金回流 積極擴廠布局—高雄豪宅低檔率先走揚 農十六特區豪宅需求看俏

2020-07-24
作者: 廣告部企劃製作

▲(圖/興富發建設 提供,以下同)

新冠疫情全球肆虐,美國政府為了救市,光在第二季就一口氣發了將近3兆美元的公債,瘋狂舉債的舉動,外溢效果漫延全球。當鈔票不再值錢,四處流竄,全球資金都需要往尋找資金停泊處。

投資專家張真卿指出,從新台幣目前處於強勢地位來看,資金回流台灣的趨勢很明顯。市場上游資充沛、銀行爛頭寸太多,台灣又回到1980年代「台灣錢淹腳目」的時代了。從各國政府積極救市來看,推論未來一年沒有系統性風險,最壞的時刻已經過去,無論是股市、房地產,都可以大膽投資。

台商鮭魚返鄉 製造業榮景可期

台灣房地產日趨活絡,與台灣疫情控制得宜、政府持續鼓勵台商回流有很大的關聯。相較於美日等國家都受到新冠疫情不同程度影響,政府除了發放振興券促進消費,更對促進投資不遺餘力。行政院在新冠肺炎疫情擴大之前,去年就已經推出「投資台灣三大方案」,早已「超超前部署」,正好呼應廠商將生產基地回流台灣的大潮流。

根據經濟部7月統計,台商回台投資金額將近1.4兆元,創造8萬多個就業機會,共545家企業,使得台灣今年第一季的經濟成長率達1.54%,是亞洲四小龍表現最好的。

▲資料來源:行政院主計總處

經濟部指出,台灣防疫得當資訊高度透明,不少企業因國際轉單效應受惠陸續加碼投資,如伺服器、網路通訊、筆電等,因轉單效應訂單增加,廠商加碼擴大在台投資規模,也考慮研擬新投資計劃。

例如全球第一大被動元件晶片電阻(R-Chip)製造商國巨集團,在去年初即響應申請「歡迎台商回台行動方案」,斥資165億元在高雄設立全球研發中心及高階生產基地。今年初為因應轉單需求再度申請方案,斥資147億元擴充產線。

針對台商回台投資的數據不斷攀升,財經專家孫慶龍指出,近兩年台灣狀態屬於20年最好、這是過去從來沒有的狀態。歷經中美貿易、新冠疫情、香港國安法通過等事件,讓台灣在亞洲的價值大幅提升,帶動台商鮭魚返鄉。

高雄豪宅低檔率先走揚 多金豪客置產重點目標

從過去經驗來看,當大筆資金回台,將會創造製造業榮景,也會提升就業機會,台灣經濟就會往上走。孫慶龍指出,台灣房市狀況可以留意今年5月的六都買賣移轉棟數,比去年同期衰退2成左右,唯有高雄不到2成。從房地產有所謂「量比價先行」定律來看,這個跡象就可以看出高雄房市將率先走揚,有錢人的資產配置會往潛力高的高雄移動。

高雄黃金地段的豪宅,可以用台北豪宅不到十分之一價格,就享有優質的生活品質,受到海外華僑、國外高薪族群青睞。距離左營高鐵站開車只需15分鐘抵達農16特區,更是備受矚目的新興重劃區。

農16特區擁有大面積綠意景觀,媲美紐約中央公園,週邊生活機能成熟,街廓整齊舒適、房屋棟距大,是高雄目前最炙手可熱的豪宅指標聚落。優美綠地水景環境因空間開闊,即使面對疫情紛擾,也能心安自在,成為多金豪客置產鎖定重點目標。

豐沛自然綠意無敵景觀 高雄頂級指標豪宅 

座落於農16特區「華人滙」,坐擁公園萬坪綠地,前有10公頃凹子底森林公園,獨佔第一排景觀,站在窗檯或走出社區大門,即刻擁抱豐沛的自然綠意。從高雄起家的興富發建設總裁鄭欽天,即以回饋鄉里,與鄉親共榮的心情,親力打造高雄唯一的國際級豪宅,作為傳世巨作。

「華人滙」擁有無敵景觀,雲浪曲線外觀與大片樹海相呼應,融合為當地獨樹一格的風景。自推案以來,大受高雄金字塔頂端的富豪觀迎,銷售已經超過八成,是目前高雄最頂級的指標豪宅,也成為高資產族群在低利率時代的資產配置首選。

值得一提的是,台商回流之後,高級住宅需求大增。除了企業大老板有置產的需求,外商企業為安置高階員工,也多會選擇租賃頂級豪宅,以增加駐地高階員工的向心力。對租客來說,同類型產品在高雄的租金相對低,加上居住品質好,企業本身又可以報銷,也方便管理,高雄的高端租屋市場可望走向熱絡。在資產前進房地產布局的同時,租金收益將成為資產保值的重要憑藉。

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