投資趨勢 > 房地產

大坪數換屋潮推升房價上揚 北市新屋均價重登5000萬大關

2020-07-09
作者: 游筱燕

▲台商回流、低利環境重啟地產熱度。(圖/彭世杰攝)

疫情讓全球經濟衰退,台灣航空業、觀光業、零售業等行業均受到不小衝擊,反觀房地產業,「卻像什麼事都沒有發生一樣?」一位業內人士也忍不住揶揄。他為什麼這樣說?

甲桂林總經理陳衍豪表示,疫情剛開始時,隨著染疫人數增加日益悲觀,一邊擔心業績一邊煩惱萬一工地中鏢如何應對?結果3月起成交量皆高於去年同期,5、6月的成交業績還比去年同期成長25~30%,目前甲桂林共有20件銷售個案,平均一週來客有700~800組。

甲山林董事長祝文宇拿南港世界明珠來感受市場水溫,一戶動輒上億元的案子,截至6月底已經成交破百戶,平均總銷金額超過210億元,1坪成交單價約150萬元,還說以後只會愈來愈貴。(延伸閱讀:台灣房市已進入「平盤」模式

面對團購想殺價 建商惜售

記者耳聞有12個大戶團購客人想要用115萬元的單價購入,轉向祝文宇殺價,卻遭到拒絕。祝文宇寧可不賣也不要賤賣,顯然對未來市場充滿信心。

預售屋是房地產市場的領先指標,市場的成交總價和熱度代表著投資客、置產客願意出手了?6月分,專注預售屋和新屋市場的《住展》雜誌公布了一份最新的房地產統計,今年1~5月,台北市的「預售屋成交總價」的平均金額,來到5000萬元大關,平均得花5047萬元才能買到一間預售屋,每戶新房子比去年同期貴約521萬元,比去年平均增加11.5%,首購族想要買一戶天龍國新屋,代價又變得更高了。

再進一步看台北市近9年來的預售屋總價統計,高點是2016年的5358萬元,低點是2019年的3880萬元,光是去年整年跟今年1~5月的總價就相差1167萬元,實在驚人,亦是跨年度漲幅最大的一次,所以今年的總價平均達到近年次高。

有趣的是,觀察台北市新成屋的成交單價,其實並未明顯成長,平均每坪仍維持在約85萬元,但成交總價為何卻顯著提高?

《住展》雜誌研發長何世昌分析,造成總價上揚的主因有2:第1,拉抬這波新建案行情的主力,已經由過去的首購逐漸轉向換屋族,換屋的單價較高,需求坪數也較大,直接拉高新房子的平均總價。對應市場第一線,陳衍豪說,目前台北市大多是50~60坪的規畫、5000~6000萬元的總價去化不錯,例如延平北路上的「常殷峰澤」都已經全數賣光。佳元建設的「佳元臨沂」才推出20天就已售罄,佳元建設總經理蔡錫全觀察,超過6成都是區域換屋客。(延伸閱讀:轉型商辦遭疫情攪局 世貿三三命運多舛

第2,在幾乎零利率的環境下,投資客和置產客再度出籠,也以中、大坪數的案件為主。不然若單以自住和剛性的換屋需求,不太容易如此快速地案案順銷。只是,現在的投資客和過去的樣貌已大不相同,他們不會天真地期待,房價能像過去會出現翻倍式的跳漲;但考量到全台租金正不斷創新高,已經連110個月未跌,他們改以投報率作為考量,仍好過放在銀行裡的零利率定存。

尤其,美中貿易戰帶動資金回流,疫情造成的低利環境,錢愈來愈薄,出現買房保值心態。祝文宇明白指出有錢人的想法,在各國撒錢、利率又低的情況下,錢換成資產才保值,資產可以投資黃金或藝術品等,但是唯有買房是能獲得資產又能槓桿資金出來的投資。

房價已落底 投資客也出手

舉例來說,現在台北市買房的投報率約在2%左右,而銀行端的房屋貸款利率約在1.3%~1.5%間,只要算起來仍有微薄利潤,投資客都願意出手。

至於為何是此刻進場?關鍵在於,市場認為房價已經落底了,進場相對安全。何世昌說,台北市成交均價在2014年第3季來到最高,1坪達到92.9萬元,自此緩步下跌,直到2018年第2季正式落底,來到新低點82.5萬元,再來逐季緩步上揚,至今年第1季,已經來到85.1萬元,印證房價落底事實。

TOP