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電子代工廠跨足建築業 唯謙50年老廠大變身,馬上增值5倍!

2020-07-01
作者: 陳雅玲

▲黃勇義認為重建廠房,興建符合產業升級的新廠辦,可吸引年輕一代回流就業。(圖/彭世杰攝)

台商加速回流,使得老舊廠辦迎來重建商機;從事記憶體代工的唯謙國際,不但因此滿足擴產需求,更從生產製造成功跨足廠辦開發。

台商加速回流,廠辦需求暢旺現在已是進行式,不少中小企業因應局勢變化,除了釋出擴廠需求,也有意藉此升級設備強化競爭力,加上政策力挺,使得老舊廠辦迎來重建商機,其中土地稀缺的北部工業用地更是炙手可熱。根據宏大國際資產公司市調,這一波台商回流設廠,光是新北市廠辦需求逾10萬坪,潛在市場規模至少300億元以上。(延伸閱讀:謝金河:新台灣新價值

過去在工業區開發、廠房貸款市占率高的台企銀同樣看好重建商機,將廠房都更與立體化納入業務推展重點。台企銀創新金融專案辦公室顧問陳銅溪表示,政府推動產業升級,舊廠房改建智能、綠能、節能是必然趨勢,目前廠辦更新立體化重建案子手上已有4件,今年前5個月都更金融授信核准為88億元,預計年底目標挑戰200億元。

新北廠辦搶手 需求超過10萬坪

事實上,這股廠房重建風潮早在3年前已經啟動,從電子代工跨足廠辦開發的唯謙國際公司,也是搭上這一波廠房重建潮的企業之一。

「2018年3月美中貿易戰開打,接到不少廠商在詢問產線移回台灣的問題。」唯謙國際負責人黃勇義說,當時,他已經收購廠房作為擴廠之用,原本是計畫整修翻新,後來得知政府推動危老重建,幾經衡量,因而改弦易轍做出廠房重建的決定。而這項決定,不僅讓唯謙國際達到擴廠的目的,還藉此成立唯謙建設跨足廠辦市場,握有總銷40億元的廠辦大樓。

成立於2003年的唯謙國際,旗下子公司晟宇資訊,主要業務從事記憶體測試代工,國內南亞科、韓國的海力士都是它的客戶,擁有3處廠房分散在新北市新莊、蘆洲兩地。由於欠缺自動化廠房,且因應客戶製程升級設備,黃勇義在3年前收購日本新東機械的廠房。

該座舊廠坐落在工業密集的新莊化成路,長型的廠區佇立著3棟逾50年的廠房,室內面積達2千餘坪。談起這座廠房申請重建的過程,黃勇義坦言,送件到核准只有2個月,但背後整整投入2年時間,其間克服了許多問題,包括法規規範、資金問題、建築規畫與送件申請,這還不包括當初收購廠房,與日方公司往返交涉近1年的時間。(延伸閱讀:「廠辦魔術師」綠意開發許燈城 蓋廠房有獨家心法,連華固也稱讚

黃勇義打趣地說,在還未送件之前,政府單位每天都在出新考題,例如「建築線樁位測釘有誤,送回地政確認,耗時一個月」、「新廠房規畫一樓及頂樓樓高6米9,審核委員擔心是不是要夾層做工業住宅?得費心說明是為了導入自動化設備⋯⋯」。曾經,他也考慮與建商合建,不過投入成本太高、分配問題,以及稅務考量,因而選擇自地自建,另行成立建設公司。

重建經費來源一度也曾讓黃勇義頭痛,所幸適逢金管會放寬銀行融資比率,取得台企銀的金援,「直到今年過年前,才確定舊廠可以重建,」黃勇義感激道出這段時間奔走沒有白費,即將在9月開工動土。

自地自建 成立建設公司推案

這座新廠辦預計斥資15億元興建地上9層樓、地下3層樓,取得綠建築標章、智慧建築標章以及耐震標章,黃勇義也以廠商所需納入設計,例如挑高廠房、一樓樓板載重提高每平方米2噸,以減少製程產生震動,可供6輛40呎貨櫃進出,軟硬體皆力求高標。

新莊化成路工業區具交通及地緣優勢,目前舊廠房行情每坪約30萬元,全新廠辦每坪約35萬元,估計這座廠辦重建後總銷上看40億元,整體價值翻了5倍。

黃勇義的盤算是,未來的產業升級將朝向AI自動化、大數據、物聯網、電商等新創產業發展,帶動軟硬體設施都需要更新;然而綜觀新莊、三重一帶老舊廠房林立,少有設備新穎的廠辦大樓。值得注意的是,鄰近的塭仔圳重劃區一帶預計有超過6千家鐵皮工廠將搬遷,這座新廠辦完工後也有機會成為這些廠商搬遷的選擇。(延伸閱讀:各路人馬搶插旗、全台近30案審查過關 廠房立體化,千億商機大爆發

未來唯謙國際將部分自用,另外劃分小單位銷售,期望吸引新創產業入駐,粗估就業人數可達500人,可望成為當地指標性廠辦大樓。對於從電子代工廠跨界轉型成建商,還幸運地搭上這波廠房重建的浪潮,是黃勇義始料未及的。

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