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台灣房市已進入「平盤」模式

2020-06-28
作者: 胡偉良

▲(圖/攝影組)

2015年以來,台灣房市逆轉而下,迄今仍未有太大變動,基本上已奠定了房市的基本格局——未來再想著炒房,大賺錢的概率幾乎為零。

一、何謂平盤?

股市裡的平盤,意味著這隻股票或者整個市場價格不變,一段時間內,它的價格走勢基本上是一條直線。

房市想要達成股市中那種真正意義上的平盤,基本上不可能,房市的平盤,是一種相對平盤。

比如,之前房價一年漲10%,以後房價漲幅每年不超過3%就算是“平盤”。

二、未來大部分城市房價將會形成「平盤」的格局。

過去幾十年,房價漲幅最大的台北市,在2003~2014這段期間,平均每年的房價漲幅達到10%之多,十幾年下來,房價漲了3倍,期間政府用了各種抑制房價上漲的措施,但始終没太大成效。

從「抑制」房價上漲這句話中,可以簡單的看出,政府對房市的態度是:房價上漲可以,但是不能漲多了。

從2007年開始,政府調控(包括選擇性信用管制、實價登錄、房地合一….)了多次房市,抑制房價過快上漲,但是大勢所趨,房子要拉動經濟,調控只是預防泡沫過熱,而不是真正要阻止這個趨勢。

2015年,房市終於逆轉而下,隨後房價下修,但基本上,開始呈現微幅漲跌的情況,走向穩健發展。

三、「平盤」會持續幾年?

過去房價大漲,是因為房子有了金融品的屬性。

市場也出現了很多有趣的現象:房價大漲時,剛需一大把;房價下跌時,剛需變少了。

剛需去哪兒了?房子成了金融品,剛需也變成了投資者,追漲殺跌。

若我們給房子的定義是:房子用來住的,那麼,房子應當回歸居住的本質,成為消費品。

本質的回歸、經濟中房市角色轉變、貨幣M2增長穩健(10%以內),都意味著,未來5年、10年,房子總體都會處於這種平盤局勢中。

四、「平盤」時,該不該買房?

1,一線城市像台北、二線城市像其他五都,在這種平盤的情況下,每年上漲~3%,值不值得剛需購買呢?

(本文由「胡偉良博士」授權提供)

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