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房價大跌會造成金融危機嗎?

2020-06-27
作者: 胡偉良

▲(圖/Smart M電子商務網)

當下許多購房者都把目光緊緊盯在房價究竟會上漲或者下跌上,任何有關房價的風吹草動或聳動言論都能引起大家的關注。也許是因為當今高昂的房價讓大家都承受著巨大的買房壓力,這樣一來,投資者想從房價上漲中獲利,而剛需者則想從房價下跌中得到更多實惠的心理就變得很自然了。(延伸閱讀:桃園4大商機加持 青埔、南崁蛋白區升級

房價大跌會導致金融危機?

可是值得大家注意的是:如果房價一味下跌,眾多的中、小型房地產開發商將無力歸還銀行的貸款,因而帶來的系列金融危機是不言而喻的。和房價下跌相比,金融危機造成的嚴重後果只會更大。因此,筆者謹就金融危機和房地產的關係,提出一些分析。

金融危機對三類人群的影響

    一旦金融危機出現,很多人將受到影響,更別說投資房地產了。房地產的最相關業者就是銀行業,金融危機對房地產業的影響,可以從房地產開發商、購房者、售房者3個角度來分析。(延伸閱讀:店面愈來愈沒人承接,一鋪養三代的日子過去了嗎?

 對房地產開發商的影響

爆發金融危機以後,銀行首先考慮的是自身的資金安全,在回收資金不理想的情況下他們會謹慎放貸。也就是說,一旦爆發金融危機,許多房房地產開發商都將無法從銀行得到貸款,已經向銀行貸得資金會被銀行要求提前收回或增加抵押、減少貸款金額,業者少了銀行的資金支援後,勢將無法正常運行,特別是許多中、小房地產開發商因此會產生資金鏈斷裂。從企業本身的角度來看,金融危機爆發以後,整個市場普遍蕭條,建成的房子無法變現,業者無法如期歸還銀行的貸款,日子將會過得很艱難。

 對購房剛需的影響

受到金融環境影響,銀行勢必會緊縮貸款,許多剛需購房者將無法得到購房貸款,因此買房的人少了。他們不是不想買,而是沒有錢買房。

對售房的影響

因為買方疲軟,賣房沒有人接盤,因此整個房市也變得名存實亡。相關業者將難以維生。(延伸閱讀:轉型商辦遭疫情攪局 世貿三三命運多舛

房價大跌所造成的禍害有日本經驗為鑑,導致日本經濟近30年的停滯。

二、政府對金融危機會做什麼

從高層的層面來說,應對金融危機的措施主要有以下方法和措施:

1.加大政策的力度,通過政策手段保證金融市場的穩定。當金融市場穩定了,應對的措施才得以順利推行,這是救市的基礎和前提。

(本文由「胡偉良博士」授權提供)

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