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店面愈來愈沒人承接,一鋪養三代的日子過去了嗎?

2020-06-14
作者: 胡偉良

▲(圖/吳尚哲攝)

一直以來,只漲不跌的高房價始終牽動著購房者的心,房價一直是一個熱門議題。2003年以來的房價全面上漲形勢,不僅大城市房價高不可攀,小城市房價也同樣上漲。普通住宅作為剛需,一向不缺市場需求,價格上漲也不足為奇,但有一種房子,在全面火熱的房市裡卻對相對温吞,這就是商鋪(店面)。尤其從武漢肺炎疫情後,商鋪(店面)過去的高價位令人不免開始產生質疑。

大家買房的時候,挑選地段時也會到各處去走走,經常看到「旺鋪出售」的廣告,這些商鋪(店面)的主人瘋狂更換,不過幾個月就又換了主人,為什麼明明買了商鋪,卻如此著急著出手呢?而且商鋪面臨著這種情況,別看商鋪(店面)的主人更換得快,那是指買下商鋪(店面)後脫手快,但商鋪(店面)發佈出售消息後,卻買氣不旺。這就讓人好奇了。商鋪看起來不是比普通住宅具有更大的商業價值嗎?(延伸閱讀:店面為什麼不再吃香?

投資商鋪(店面)風險較大

先談談商鋪(店面)的屬性,普通住宅的本質屬性是用做居住,每個人無論從事什麼行業,終究免不了要買房,所以需求者眾,而商鋪的受眾則少的多,它只是生意人用來賺錢的場所,自然比不過住宅那麼熱門。當前許多人連居住的需求都沒解決,更不可能會考慮購 買商鋪(店面)。對於投資者來說,普通住宅顯然具有更大的獲利可能性,投資商鋪(店面)風險較大,因此很多比較保守的投資人捨不得放棄相對穩健的住宅市場。

商鋪(店面)數量越來越多,影響了商鋪的價值

其次,商鋪(店面)數量越來越多,影響了商鋪(店面)的價值。過去商鋪搶手,那是因為數量較少,商業價值高,吸引了諸多的投資者,民間也有「一鋪養三代」的說法,對商鋪(店面)極為看重。但隨著城市規模的擴大,商業區不比之前就集中在幾個地方,商業區劃分越來越散,人口也逐漸分散,使得商鋪(店面)的價值逐漸下降。而且商鋪數量增加,投資者面臨的選擇自然增多,商鋪要售出的難度就越大,一些低端偏遠、人口較少的社區型商鋪(店面)更是無人在意,只能空置。(延伸閱讀:10年後,房子會變成搶手還是滯銷?

網路購物、外送崛起

此外,網路購物、外送崛起對於商鋪(店面)也是莫大的衝擊,近幾年隨著網路購物的迅速發展,實體經濟的衰落有目共睹。網路購物的出現打破了時空的限制,給人們帶來極大的便利,人們越來越傾向於網上購物,尤其每天工作辛苦,下班後更沒力氣去商店購物,別說日常物品選擇網購,就是吃飯也越來越多人選擇外賣點餐。從前社區便利商店、小店一直是熱門投資項目,不乏投資者對這類商鋪(店面)價格進行炒作,現在,社區商鋪(店面)無錢可賺,倒閉現象屢見不鮮,甚至難以脫手。

由此可見,商鋪的商業價值不斷下降,已經不再是民眾的投資熱品,購買商鋪(店面)的人越來越少,商鋪(店面)投資潛力也越來越少。

(本文由「胡偉良博士」授權提供)

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