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武漢肺炎重創房市? 專家:不會大跌,短期內有可能出現低點

2020-02-01
作者: 鉅亨網

▲武漢肺炎來勢洶洶,房市後續發展引人好奇。(圖/鉅亨網)

武漢肺炎疫情蔓延,不少人憂心疑似2003年的SARS疫情,導致房市暴跌。對此專家表示,對照17年前的疫情防治經驗,加上房價、房市資訊透明度度已不可同日而語,房價難再出現暴跌,但短期數月內有可能出現房價相對低點,建議民眾可利用網路多多比價。

「簡單地說,房市在SARS之前已經走了近10年的空頭,SARS剛好是引爆點。」屋比房屋總監陳傑鳴表示,2003年台灣爆發SARS 疫情時,台灣房市當時已歷經1995~1996年的台海危機,與1998年的亞洲金融風暴等將近10年的低潮期,當時疫情傳出死亡病例並迅速蔓延後,造成相當大的社會恐慌。許多民眾當時足不出戶,不僅導致整體消費市場低迷,房地產市場也進一步受到重擊,不少銷售案場幾乎人氣掛零,甚至有建案不敵疫情黯然撤場,房價也出現明顯回檔。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,在SARS前一年、2002年起,政府祭出土增稅大幅降低措施、一年內推動兩次青年優惠利率購屋貸款,以及修法開放外資不限於自用,可以直接外國公司名義投資國內不動產等,「當時政府的三招救市,加上中央銀行連續14次降息,對奄奄一息的房地產業注入強心針。

再看2001至2004年內政部的買賣移轉棟數,2001年全年移轉僅有25.9萬棟,2002年卻爆量到32萬棟,2003年又成長到34.9萬棟,2004年噴發到41.8萬棟,價格一路不回頭、直到2014年高點為止。

徐佳馨直言:「說到底,目前利率低,市場資金也充沛,且房價、稅制與資訊透明度都與當時不可同日而語,想要大發災難財,並不容易。」

不過陳傑鳴指出,目前台灣武漢肺炎疫情在台灣尚未明顯擴散,顯見政府防疫有成,但短期內民間消費與房市買氣確實都可能受到影響,估計不少建商跟屋主對於價格堅持可能放軟些,甚至不排持有先降先贏的狀況。想買房的民眾可以可趁此時,利用整合市場待售資訊的Ubee房屋比價平台、BigFun比房網…. 等比價平台,掌握待售房屋的最新價格資訊再看屋出價。只要時刻掌握房市資訊在未來疫情緩合時進場,將可能重演過去2003年SARS 後買房,出現買到最低點的可能。

(本文由「鉅亨網」授權轉載)

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