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南港購物商場各創爆點 吸金力愈燒愈旺

2020-01-21
作者: 游筱燕

▲南港環球購物中心人潮眾多,業績成長幅度是自家商場之最。(圖/吳尚哲攝)

戴德梁行總經理顏炳立用一句話來形容未來台北市南港的商業活動,「在人潮裡做生意,不賺錢也難!」數字可現端倪,南港CITYLINK年年業績成長5到10%;Global Mall南港店2019年業績較2018年成長16%,為Global Mall七店中成長之最,未來南港的商場量體還會加入三井LaLaport、微風世界明珠、國產實業北基地、南港調車場都更、潤泰南港之心等,形成集市效果。

今年經營邁入第5年的南港Global Mall,是與台鐵合作的車站型商場,環球購物中心執行副總經理石傳捷表示,今年跨年沒有連假,但南港店的業績仍比去年同期成長10%,亦是7店中唯一跨年有成長的商場。(延伸閱讀:看好南港前景 大飯店搶插旗

環球購物中心,每年業績雙位數成長

南港Global Mall自2016年7月開幕以來,每年業績皆雙位數成長,是公司的重點據點。石傳捷看好隨著南港建設完工,如台北流行音樂中心、南港瓶蓋工廠、眾多商辦大樓吸引企業進駐等,未來10年南港業績仍會不斷成長,而且現在才剛開始。

石傳捷坦言,起初設點時因附近商業活動不頻繁,加上高鐵南港尚未通車,地下商場的動線混亂,歷經了一段黑暗期,直到2018、2019年大幅改裝,引進親子娛樂、居家生活品牌及多個商圈獨家餐飲,改裝幅度近4成,業績成長才更為明顯。

目前的經營策略是複合多元,例如餐飲朝向的定位是快速、便利,商家須滿足區域附近的家庭採買客,以及附有親子遊樂區如貝兒絲樂園、湯姆熊歡樂世界。石傳捷表示,此與CITYLINK和微風的策略都不同,區隔自然形成。

被問到未來微風世界明珠、三井LaLaport等商場會陸續啟用,擔心生意被搶走嗎?石傳捷笑著說不擔心,因為擁有地理優勢,愈多商場開,代表南港愈熱鬧、人潮更多,「人人都一定要經過我家!」反而業績可期。

LaLaport台灣一號店,主打全客層

一說到南港商場,最令人引頸企盼之一的莫過於「三井LaLaport」,這是三井不動產繼在新北市林口及台中港打造超大規模的Mitsui Outlet Park之後,再次引進日本知名商場品牌LaLaport來台,在南港設立北台灣第一號店,預計二一年開幕。

整體基地簡稱南港經貿園區C3案,位於捷運文湖線「南港軟體園區站」徒步一分鐘,是台灣人壽向台肥取得的地上權,為近期北台灣數一數二的重量級開發案,整體投資金額近4百億元,投資興建開發複合式建築,規畫有三項主體,商場、五星級國際飯店、超A辦,其中商場租給三井不動產。

由於LaLaport是大型購物中心,台灣三井不動產董事長兼總經理下町一朗表示,當初評估據點的首要考量是,周邊5至10公里內有70萬人口支撐,加上1萬2千坪的基地夠大,能形塑4萬坪商場,這在都會區十分不易;而附近持續增加的辦公室、新開的南港展覽館二館,以及不遠處的四鐵共構,湧進眾多人潮,「使這個商場點不斷加分,集團內的評價很高。」

LaLaport目前在日本共有17座,下町一朗表示,主要客群規畫以「家庭」為單位,概念是打造成為一家人可優閒共度美好時光的休閒商場,所以規畫約2千個停車位、250個店鋪,全部是正價櫃,會成為許多日本品牌首度跨足台灣的第一站,磁吸更多慕名而來的客人。

下町一朗認為,南港LaLaport的特色是平日能吸引上班族、假日可引來家庭客消費,一整個禮拜都有生意可以做,不若一般商場可能有週間的淡旺日,而出站就抵達、周邊遍布辦公樓的優勢,像極三井在日本川崎經營的LAZONA商場,這座商場是三井在日本經營績效第一的地方,讓南港LaLaport特別值得期待。 (延伸閱讀:南港翻紅 台北東區新門戶的商業蛻變

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