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看好南港前景 大飯店搶插旗

2020-01-21
作者: 游筱燕

▲六福董事長莊豐如看好南港發展潛力,5年前就插旗南港商圈。(圖/陳俊松攝)

2019年歲末六福迎來好消息,旗下的六福萬怡酒店總經理周復華證實,12月營收創單月新高、獲利轉正,「跨年前後我們幾乎滿房。」六福萬怡有465間房,能有如此高的住房率,確實不容易。

六福萬怡挾地利之便,房價有競爭力

2015年,在高鐵尚未通車、商圈未成熟時,六福萬怡就大膽插旗南港,周復華表示,並非冒進,而是政府要打造東區門戶計畫的雛形很具體,重大建設都可預見得到。儘管忍受過一段黑暗期,但隨著南港發展逐漸成形,如高鐵通車業績提升一至兩成、南港展覽館二館開幕又拉升一至兩成,今年台北東區燈會在南港,北部流行音樂中心準備啟動營運,加上日後走路即可抵達的世界明珠商場、商辦、住家,對未來發展很有信心。(延伸閱讀:南港購物商場各創爆點 吸金力愈燒愈旺

周復華表示,去年底南港展覽館有大型車展,國內外參展、看展人潮多帶動住房率,以及跨年觀光潮。他觀察,現在的國際遊客去台北101跨年,不一定要住在平均房價9千到1萬元的信義計畫區,反而選擇四鐵共構的六福萬怡,旺季均價6千至7千元,除了同在捷運板南線上,隔天從南港高鐵出發到台中、台南都方便,甚至可以搭乘新開設的東部客運路線,行經蘇花改到花東遊玩。 目前,六福萬怡是南港第一、也是唯一五星級飯店,住房和餐飲收入占比約65:35,住房的商務客約占7成,外國客占比85%,2019年住房率約為7成,平均房價近5千元,較2018年成長1成。

周復華說,台北六福萬怡酒店在商務客群基礎上,除繼續掌握企業客戶,爭取潛在商機,也持續積極開拓海外客源,如東南亞、日韓及中國,同時往多元化客群發展,藉由藝文合作、親子講堂等活動,同步運用四鐵共構交通優勢,開發特色深度在地旅遊,開展國旅、親子等市場。

南港另一家新開幕的飯店是老爺行旅,從大廳落地玻璃看出去,左手邊是正如火如荼動工的三井LaLaport商場,右手邊是正在興建的大聯大企業總部,「南港店開幕不到一年,感受南港一直在變,每一塊地都有案子在開發。」南港老爺行旅總經理陳進東形容。

老爺行旅位於捷運南港軟體園區站出口旁的新光南港軟體園區大樓,目前商務客、展覽客占比約8成,住房率約5成,遇到如自行車展、電腦展、自動化展等大型國際展覽,住房率常常能超過8成。(延伸閱讀:南港翻紅 台北東區新門戶的商業蛻變

老爺行旅緊鄰軟體園區,吸引商務客

陳進東坦言,南港老爺於6年前簽約,當時中信金融園區也才準備啟用,周邊的商業氣息不明顯,消費輪廓難想像;開幕前,周圍仍在建設,該商圈的特性、客層都沒有參考值,直到開幕後才漸漸看到趨勢與定位。

不過由於展覽館二館、國家生技園區等建設都有如期完工,飯店很快的就抓到定位。陳進東舉例,人力占飯店30至40%的成本,以179間房間而言,過去會聘用150位員工,如今僅用60多人,因為縮減餐飲設施規模、增設自助報到機器人,第一年就繳出毛利率26%的成績單。陳進東對南港的未來深具信心,認為3到5年後南港的商業氛圍會很不一樣。 

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