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謝金河

《財訊》社長兼發行人 1959年生於台灣雲林、政治大學東亞所碩士、財信傳媒董事長 東森《老謝看世界》、年代《數字台灣》節目主持人

謝金河:台商回流的熱效應

2020-01-09
作者: 謝金河

▲(圖/資料室)

剛剛接到的CBRE世邦魏理仕「2019年台灣不動產市場年終回顧暨展望報告」,看到幾個令人印象深刻的數字,值得供大家參考。

一、2019年全年數據顯示,台北辦公室市場淨去化量表現亮眼,A辦空置率降至5.05%,創下18年新低,而且,每坪租金推升至2790元,年成長3.15%,其中以台北101及南山廣場為主的信義商圈A辦平均租金拉升至3466元,寫下10年新高紀錄,尤其是勤業眾信一口氣租下南山廣場8個樓層,從民生東路安泰人壽大樓搬到南山,也把南山大樓每坪最高租金推到5000元以上。A辦租金水漲船高,也讓B級商辦空置率下降至3.36%的史上最低,平均每坪租金也推升至1788元。

過去30年,台北商辦租金年年下滑,101大樓一度跌到每坪3000元左右,幾乎香港國金中心的十分之一,空置率更是屢創新高,去年可說是一個重要的扭轉點。這其中大部分的需求來自辦公室的搬遷,有54%是從B級辦公大樓搬到A辦,企業努力彰顯高端的品牌形象。租賃市場已轉化為房東市場,2020年的租金可望穩健成長。

去年幾個大的搬遷個案,一個是群益金鼎證券搬遷到宏泰金融大樓,頂了勤業眾信離去的空間。理律搬入聯合報新建大樓,坪數高達5180坪,蝦皮也搬來,租了3460坪。

二、2019年不動產總交易的金額達3802億元,年增45%,其中工業地產成交782.4億元,年増6%,台商回流,強勁的自用需求,推升了工業地產交易,北北桃三都工業地產漲幅高於全台平均,過去5年平均上漲30%,工業區土地已連續5年上漲。世邦魏理仕稱商用不動產交易金額995億元,土地交易金額2807億元,創下CBRE從2003年開始有紀錄以來的歷史最高。

這幾個月來,政治人物都在爭議台商到底有沒有回來?從商業不動產及工業地產交易創天量,已經很清楚看到這個脈動。

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