投資趨勢 > 房地產

建商補庫存 土地交易金額挑戰3000億元歷史紀錄

2019-12-28
作者: 游筱燕

▲南港未來可供給的辦公室數量十分可觀。(圖/潘重安攝)

2019年的土地交易挑戰3000億元歷史紀錄,創下歷史高點,多筆百億元以上的標案,顯示建商對於不動產未來信心大增。

根據瑞普萊坊市場研究部統計,6都除了高雄市的土地外,其他都有雙位數的成長。冠軍為台北市,因為單價高,又有大案加持,交易總金額達920億元。台中市居次,原因在於今年市政府3次標售區段徵收配餘地的表現亮眼,另外國有財產署、高鐵局接連標售,使交易總金額上衝659億元,第3名台南市的土地交易主要來自台南市政府及高鐵局標售,年增81%,從需求面來看,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,今年土地交易最大買方依然是建商,共砸了2290億元補庫存,占整體交易的75%;其次為製造業的268億元,占8.7%,及壽險業259億元,8.4%。(延伸閱讀:2019年交易額創新高 商辦行情還會夯多久?

盤點今年10大土地交易,除了2筆地上權外,建商搶占另外8席,更有6家建商獵地超過百億元,包括:中石化372億元, 寶佳機構(寶佳建設、櫻花建設等)205億元,興富發集團(興富發建設、潤隆建設)187億元,豐邑機構(豐邑建設、豐謙建設等)172億元,茂德機構(和碩開發)117億元,元利建設113億元。

從供給面來看,2019年土地市場最大的助力來自公部門標售(含地上權,但不含台糖合建),截止12月16日統計,包含國有財產署,鐵道局及各縣市政府,共標出了1016億元,占了整體交易的33%,較去年公部門標售720億元,增長41%。展望2020年,土地市場定不寂寞,還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。(延伸閱讀:建商搶地卡位 上半年交易量突破10年線

相關文章

TOP