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難怪房子不能炒?中國低收入戶債務收入比高達285.9%

2019-12-26
作者: Money DJ

▲(圖/Money DJ)

中國住房和城鄉建設部(住建部)官網12月25日公布,根據住建部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部門印發的《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》,中國住房租賃市場還存在發布虛假房源訊息、惡意苛扣押金租金、違規使用住房租金貸款、強制驅逐承租人等問題,侵害租房群眾合法權益、影響社會和諧穩定。

《意見》指出、要防範住房租賃金融風險,對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求,加強對採取「高進低出」、「長收短付」等經營模式的高風險住房租賃企業監管;指導住房租賃企業在銀行設立租賃資金監管帳戶,將租金、押金等納入監管帳戶,住房租賃企業租金收入中,住房租金貸款金額佔比不得超過30%,超過比例的應當於2022年底前調整到位。

根據12月23日召開的中國全國住房和城鄉建設工作會議,2020年重點工作之一是著力穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產市場平穩健康發展,長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段。

中國國家統計局10月18日公布,2019年前三季全國居民人均居住支出年增率高達10.3%;就絕對金額而言,居住消費支出人均為3,607元(佔比為23.3%)、僅次於食品菸酒(4,310元)。

根據中國人民銀行發布的《中國金融穩定報告(2019)》,2018年中國住戶部門可支配收入報54.4兆元、年增8.7%,較同期的住戶部門債務增速低7.5個百分點;住戶部門債務收入比為99.9%、年增6.5個百分點。其中,房貸收入比(個人住房貸款餘額/可支配收入)為47.4%、較2017年上升3.7個百分點。

上述報告提到,應堅持從總體審慎視角防範住戶部門債務風險、多管齊下應對部分地區住戶部門債務增速過快和部分低收入家庭債務負擔過重問題。

這篇報告指出,與其他國家相比、中國住戶部門債務風險並不突出,住房信貸政策也更為審慎,但債務分佈不均衡、部分地區住戶部門和一些低收入家庭槓桿率相對較高。

根據北京大學所進行的2016年中國家庭追蹤調查,低收入家庭的債務負擔整體重於高收入家庭:有負債家庭當中,年收入低於6萬元的平均債務收入比為285.9%,而年收入高於36萬元的平均債務收入比為89.0%(見圖)。

中國網報導,中國國家發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟瑋去(2018)年10月24日表示,發改委將會同相關部門在促進消費者「能消費」、「願消費」、「敢消費」上下功夫。她提到,要拓寬居民勞動收入和財產性收入渠道,降低住房、教育、醫療、養老等生活成本,化解居民消費後顧之憂。

國際貨幣基金組織(IMF)8月9日發表報告指出,2014年中國家庭債務GDP佔比為35.8%,2015-2018年期間分別為38.7%、44.8%、49.7%、54.0%,2019年-2024年預估分別為56.2%、59.1%、61.1%、63.2%、65.4%、67.9%。

(本文由「Money DJ」授權轉載)

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