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建商搶地搶破頭 這縣市地賣最多!

2019-12-30
作者: 游筱燕

▲2019年的土地交易挑戰 3千億元歷史紀錄,創下歷史高點,其中以台北市交易額為全台之首。(圖/彭世杰攝)

2019年的土地交易挑戰 3千億元歷史紀錄,創下歷史高點,多筆百億元以上的標案,如信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案,建商都積極參與競標,顯示建商對於不動產未來信心大增。

鄉林建設董事長賴正鎰說,近期同業買地凶猛,12月中得知台中衛道中學旁有塊1500坪土地要出售,「下午跟我說一坪土地35萬元,晚上我算一下,隔天早上9點準備出價,沒想到昨天晚上7點的就被買走了…。」

根據瑞普萊坊市場研究部統計,六都除了高雄市的土地外,其他都有雙位數的成長。冠軍為台北市,因為單價高,又有大案加持,交易總金額達920億元。台中市居二,原因在於今年市政府3次標售區段徵收配餘地的表現亮眼,另外國有財產署、高鐵局接連標售,使交易總金額上衝659億元,第三名台南市的土地交易主要來自台南市政府及高鐵局標售,年增81%。

從需求面來看,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,今年土地交易最大買方依然是建商,共砸了2290億元補庫存,佔整體交易的75%;其次為製造業的268億元,佔8.7%,及壽險業259億元,8.4%。

盤點今年10大土地交易,除了2筆地上權外,建商搶佔另外8席,更有6家建商獵地超過百億,包括:中石化372億元, 寶佳機構(寶佳建設、櫻花建設等)205億元,興富發集團(興富發建設、潤隆建設)187億元,豐邑機構(豐邑建設、豐謙建設等)172億元,茂德機構(和碩開發)117億元,元利建設113億元。

萬群地產總經理謝坤成感嘆,儘管今年有許多建商購地,但也有不少他的建商朋友買不下去,他舉例,現在周邊才賣23萬元,用現在的價格買地,加上營建成本,未來要賣28萬元,「原來業主在想3年後的行情,不然土地根本標不下去!」

從供給面來看,黃舒衛說明今年土地市場最大的助力來自公部門標售(含地上權,但不含台糖合建),截止12月16日統計,包含國有財產署,鐵道局及各縣市政府,共標出了1016億元,佔了整體交易的33%,較去年公部門標售720億元,增長41%。展望2020年,土地市場定不寂寞,還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。…(本文節自財訊597期,閱讀全文)

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